Энциклопедия судебной практики. Прекращение сервитута (Ст. 276 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Прекращение сервитута
(Ст. 276 ГК)

1. Основаниями для прекращения сервитута являются невозможность использования обремененного участка по назначению и отпадение оснований, по которым он был установлен

Определение Верховного Суда РФ от 6 июля 2015 г. N 308-КГ15-6725

Общим основанием прекращения сервитута является отпадение обстоятельств, обусловивших его установление. Специальным основанием прекращения сервитута является невозможность в результате обременения использования участка его собственником (иным титульным владельцем) в соответствии с целевым назначением.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 2 марта 2015 г. N Ф08-357/15 по делу N А32-11447/2014

Общим основанием прекращения сервитута является отпадение обстоятельств, обусловивших его установление.

Специальным основанием прекращения сервитута является невозможность в результате обременения использования участка его собственником (иным титульным владельцем) в соответствии с целевым назначением.

2. Регистрация права собственности на землю за РФ не является основанием для прекращения сервитута

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 апреля 2009 г. N Ф04-2464/2009

Исходя из буквального толкования данной нормы [ст. 276 ГК РФ], суд обоснованно указал, что такого основания для прекращения сервитута, как регистрация права собственности на землю за Российской Федерацией, указанная статья не содержит.

3. Требование о сохранении сервитута в ущерб интересам других лиц недопустимо

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 17 июля 2014 г. по делу N 33-1131/2014

Действующее законодательство не позволяет в ущерб интересам других лиц продолжать требовать сохранения сервитута, если имевшие место обстоятельства и основания для его установления изменились.

Напротив, в силу п. 1 ст. 276 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

4. При прекращении права собственности на земельный участок прекращается сервитут, установленный на территории данного земельного участка

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 июня 2014 г. по делу N 33-8353/2014

[Исходя из положений ст. 274, 276 ГК РФ] По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере.

В связи с прекращением права собственности на земельный участок и жилой дом ответчик не имеет права на сохранение сервитута в отношении земельного участка истца, не нуждается в проведении ремонтных работ и обслуживании не принадлежащего ему на праве собственности жилого дома. Иное, по сути, означало бы установление права заявителя постоянного (бессрочного) пользования земельным участком истца, фактическое изъятие у истца - собственника земли части участка для обеспечения нужд постороннего лица, что противоречит принципу "справедливого баланса" с позиции ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека.

5. В случае предъявления требований о прекращении сервитута заявитель (собственник земельного участка обремененного сервитутом) должен доказать невозможность использования участка в соответствии с его целевым назначением

Апелляционное определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 18 февраля 2014 г. по делу N 33-247/2014

В случае предъявления таких требований [о прекращении сервитута в порядке ст. 276 ГК РФ] ответчик, являясь собственником земельного участка, обремененного сервитутом, должен доказать невозможность использования участка в соответствии с его целевым назначением.

6. Прекращение сервитута допустимо при соблюдении баланса интересов собственников как господствующего, так и зависимого земельного участка, обремененных данным сервитутом

Определение Нижегородского областного суда от 16 октября 2012 г. N 33-7298/2012

Указанная норма [ч. 2 ст. 276 ГК РФ] ориентирует на то, что в силу разумного понимания баланса интересов собственников господствующего и зависимого участков не может быть абсолютно исключен частный интерес собственника зависимого участка, что имеет место в случае невозможности использования участка по его целевому назначению.

7. При прекращении сервитута не имеет значения в каком порядке право ограниченного пользования чужим земельным участком было установлено (по соглашению сторон или судом)

Постановление Президиума Пензенского областного суда от 29 марта 2012 г. N 44г-7/2012

Исходя из положений указанной выше нормы [ст. 276 ГК РФ] материального права, собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать по суду его прекращения. При этом не имеет значения, в каком порядке право ограниченного пользования чужим земельным участком было установлено (по соглашению сторон или судом).

8. Прекращение сервитута возможно и во внесудебном порядке

Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 14 января 2013 г. по делу N 33-149

В п. 2 ст. 276 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает прекращение сервитута по требованию собственника ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, не содержится указания на обязательный судебный порядок предъявления такого требования.