Энциклопедия судебной практики. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение (Ст. 293 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
(Ст. 293 ГК)

1. За нарушение пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункт 10)

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 13 апреля 2016 г. по делу N 33-3926/2016

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например, административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 06 апреля 2016 г. по делу N 33-4518/2016

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например, административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 03 марта 2016 г. по делу N 33-1276/2016

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например, административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 16 февраля 2016 г. по делу N 33-1185/2016

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например, административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Решение Новосибирского областного суда от 16 февраля 2016 г. по делу N 7-151/2016

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например, административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 февраля 2016 г. по делу N 33-3686/2016

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 15 декабря 2015 г. по делу N 33-14459/2015

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например, административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 11 декабря 2015 г. по делу N 11-15378/2015

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, в том числе гражданско-правовой ответственности в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 24 сентября 2015 г. по делу N 33-4378/2015

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например, административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Вынесение в отношении собственника жилого помещения предупреждения в порядке ст. 293 ГК РФ является правом органа местного самоуправления, а не его обязанностью

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 16 марта 2015 г. по делу N 33-2470/2015

Вынесение в отношении собственника жилого помещения предупреждения в порядке ст. 293 ГК РФ является самостоятельным правом органа местного самоуправления, а не его обязанностью, а потому повода для принуждения его к совершению такого рода действий (подготовки требуемого заявителем документа) не имеется. Администрация города, выполняя функцию муниципального жилищного контроля, при наличии достаточных оснований вправе выбрать меру воздействия на нарушителя самостоятельно в соответствии с требованиями законодательства.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Сахалинского областного суда от 02 декабря 2014 г. по делу N 33-2931/2014

Суд первой инстанции не учел, что в соответствии с положениями статьи 293 ГК РФ, предусмотрено право (а не обязанность) органа местного самоуправления предупредить собственника жилого помещения о необходимости устранить нарушения, в случае если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

3. Применение мер воздействия, указанных в ст. 293 ГК РФ, в т.ч. обращение в суд с иском о продаже жилого помещения с публичных торгов является правом, а не обязанностью органа местного самоуправления

Определение СК по административным делам Приморского краевого суда от 03 апреля 2014 г. по делу N 33-2706

Правомерным, по мнению судебной коллегии, является вывод суда первой инстанции о том, что обращение в суд с заявлением о продаже с публичных торгов жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 293 ГК РФ, является правом, а не обязанностью органа местного самоуправления.

4. Для применения положений ст. 293 ГК РФ не требуется наличия в совокупности всех предусмотренных ею оснований

Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 23 марта 2016 г. по делу N 33-1942/2016

Как следует из положений ст. 293 ГК РФ, использование собственником жилого помещения не по назначению является самостоятельным основанием как к вынесению предупреждения собственнику, так и в случае продолжения использования жилья не по назначению после получения такого предупреждения, к принятию судом решения о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При этом не требуется наличия в совокупности всех оснований нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйного обращения с жильем, допускающим его разрушение и неосуществление его ремонта в отсутствии уважительных причин.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 16 февраля 2016 г. по делу N 33-1185/2016

Как следует из положений ст. 293 ГК РФ использование собственником жилого помещения не по назначению является самостоятельным основанием как к вынесению предупреждения собственнику, так и в случае продолжения использования жилья не по назначению после получения такого предупреждения, к принятию судом решения о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При этом не требуется наличия в совокупности всех оснований нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйного обращения с жильем, допускающим его разрушение и неосуществление его ремонта в отсутствии уважительных причин.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 августа 2014 г. по делу N 33-10423/14

Как следует из положений ст. 293 ГК РФ, использование собственником жилого помещения не по назначению является самостоятельным основанием как к вынесению предупреждения собственнику, так и в случае продолжения использования жилья не по назначению после получения такого предупреждения к принятию судом решения о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При этом не требуется наличия в совокупности всех оснований нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйного обращения с жильем, допускающим его разрушение и неосуществление его ремонта в отсутствие уважительных причин.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 24 июля 2014 г. по делу N 11-7628/2014

Как следует из положений статьи 293 Гражданского кодекса РФ использование собственником жилого помещения не по назначению является самостоятельным основанием как к вынесению предупреждения собственнику, так и в случае продолжения использования жилья не по назначению после получения такого предупреждения к принятию судом решения о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При этом не требуется наличия в совокупности всех оснований нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйного обращения с жильем, допускающим его разрушение и неосуществление его ремонта в отсутствие уважительных причин.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 08 апреля 2014 г. по делу N 33-1144/2014

Как следует из положений статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, использование собственником жилого помещения не по назначению является самостоятельным основанием как к вынесению предупреждения собственнику, так и в случае продолжения использования жилья не по назначению после получения такого предупреждения к принятию судом решения о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

При этом не требуется наличия в совокупности всех оснований нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйного обращения с жильем, допускающим его разрушение и неосуществление его ремонта в отсутствие уважительных причин.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 05 февраля 2014 г. по делу N 33-558/2014

Как следует из положений статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, использование собственником жилого помещения не по назначению является самостоятельным основанием как к вынесению предупреждения собственнику, так и в случае продолжения использования жилья не по назначению после получения такого предупреждения к принятию судом решения о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При этом не требуется наличия в совокупности всех оснований нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйного обращения с жильем, допускающим его разрушение и неосуществление его ремонта в отсутствие уважительных причин.

5. Лишение права собственности на жилое помещение в порядке ст. 293 ГК РФ является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение

Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 26 февраля 2016 г. по делу N 33-1428/2016

Лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 ГК РФ по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Костромского областного суда от 09 сентября 2015 г. по делу N 33-1582/2015

Лишение права собственности на жилое помещение в порядке ст. 293 ГК РФ по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 11 августа 2015 г. по делу N 33-5488/2015

Лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 24 июня 2015 г. по делу N 33-2285/2015

Лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 21 мая 2015 г. по делу N 33-7344/2015

Лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 22 апреля 2015 г. по делу N 33-2259/2015

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например, административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Таким образом, лишение права собственности на жилое помещение в порядке ст. 293 ГК РФ по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 21 октября 2014 г. по делу N 33-14076/2014

Лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 ГК РФ по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 26 сентября 2014 г. по делу N 33-8035/2014

Лишение права собственности на жилое помещение в порядке ст. 293 ГК РФ по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 04 марта 2015 г. по делу N 33-469/2015

Лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, а также при содержании жилого помещения в таком состоянии, которое влечет его разрушение.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 01 апреля 2015 г. по делу N 33-4554/2015

Лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

6. В суд с требованием о прекращении права собственности на жилое помещение в порядке ст. 293 ГК РФ может обратиться только орган местного самоуправления

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 10 апреля 2015 г. по делу N 33-1229/2015

Проанализировав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в соответствии со ст. 293 ГК РФ правом на обращение в суд о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение и о продаже его с публичных торгов обладает орган местного самоуправления.

7. Положения ст. 293 ГК РФ подлежат применению при прекращении права собственности на любой из видов жилых помещений, указанных в ст. 16 ЖК РФ

Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 04 марта 2015 г. по делу N 33-469/2015

К жилым помещениям в соответствии со ст. 16 ЖК РФ относятся как комната, квартира, так и жилой дом, и часть жилого дома.

Соответственно, правила ст. 293 ГК РФ подлежат применению при прекращении права собственности на любой из указанных в ст. 16 ЖК РФ видов жилых помещений, в том числе и на жилой дом.

8. Предварительное предупреждение органом местного самоуправления собственника о необходимости устранить допущенные нарушения является обязательным условием для вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 13 апреля 2016 г. по делу N 33-3926/2016

В силу [ст. 293 ГК РФ] обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение по правилам ст. 293 ГК РФ является предупреждение органом исполнительной власти собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 10 февраля 2015 г. по делу N 33-824/2015

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции, что указанное предупреждение не содержит властного волеизъявления, порождающего правовые последствия для заявителя, не создает препятствия к осуществлению ею прав и свобод, не возлагает на заявителя какой-либо обязанности, не привлекает заявителя к ответственности, поскольку из содержания ст. 293 ГК РФ следует, что обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение по правилам ст. 293 ГК РФ является предупреждение органом исполнительной власти (в данном случае администрацией района) собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства, следовательно, данное предупреждение порождает правовые последствия для заявителя, так как может послужить в будущем основанием о рассмотрении вопроса о проведении торгов в отношении ее имущества.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 21 августа 2014 г. по делу N 33-8279

Обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение по правилам ст. 293 ГК РФ является предупреждение органом исполнительной власти собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства.

9. Право собственности на жилое помещение прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на проданное с публичных торгов имущество у другого лица, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества путем продажи с публичных торгов

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 21 октября 2013 г. по делу N 33-22481/2013

Из системного толкования положений ст. ст. 235, 237, 293 ГПК РФ следует, что право собственности на имущество, подлежащее продаже с публичных торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на проданное имущество с публичных торгов у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков путем продажи с публичных торгов.

10. Перечень оснований для прекращения права собственности на жилое помещение, предусмотренный ст. 293 ГК РФ, является закрытым

Апелляционное определение Московского городского суда от 14 октября 2015 г. N 33-37994/15

Статья 293 ГК РФ предусматривает принудительное изъятие жилого помещения, если оно используется не по назначению, если нарушаются права и интересы соседей, в случае бесхозяйственного обращения с жильем, что приводит к его разрушению (данный перечень является закрытым).

11. Незаконные переустройство и перепланировка жилого помещения не являются основанием для прекращения права собственности на помещение в порядке ст. 293 ГК РФ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда г. Санкт-Петербург от 08 октября 2013 г. по делу N 33-14250/2013

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 293 ГК РФ, исходил из того, что стороны являются соседями по коммунальной квартире, истцом не предоставлено доказательств того, что доли ответчиков являются бесхозяйными, а также доказательства того, что ответчики систематически нарушают права истца, признал, что решением суда права истца восстановлены и настоящие требования сводятся к необходимости исполнения указанного решения суда, поскольку на иные доводы в обоснование нарушения своих прав, кроме незаконной перепланировки, произведенной ответчиками, истец не ссылался, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах является правильным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для применения положений ст. 293 ГК РФ.

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 05 февраля 2013 г. по делу N 33-853

Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, изъятие жилого помещения у собственника является исключительной мерой и само по себе самовольное переустройство (переоборудование) жилого помещения не может служить основанием для принудительного изъятия у собственника жилого помещения.

12. Статья 293 ГК РФ не устанавливает досудебного порядка урегулирования спора

Определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 05 июля 2011 г. по делу N 33-1806/2011

Как следует из обжалуемого определения, исковое заявление Администрации города оставлено без рассмотрения на основании абзаца 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоблюдением установленного статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебного порядка урегулирования спора.

Однако данный вывод не может быть признан соответствующим закону.

В соответствии с абзацем 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Следовательно, по данному основанию может быть оставлено без рассмотрения заявление лишь в том случае, если федеральным законом истцу предоставлено право обратиться в суд с иском лишь после того, как он предпримет установленные законом меры по досудебному урегулированию спора с ответчиком, в противном случае истец не имеет права обратиться в суд. Такой досудебный порядок урегулирования спора установлен, в частности, пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на соответствующее предложение либо неполучения ответа в соответствующий срок.

В соответствии же со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник после предупреждения продолжает использовать жилое помещение не по назначению, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. То есть данной нормой не устанавливается условие реализации органом местного самоуправления его права на предъявление соответствующего иска в суд - предварительное предупреждение собственника, а устанавливается условие принятия судом соответствующего решения, которое может быть принято исключительно в случае, если орган местного самоуправления предварительно предупреждал собственника.

Следовательно, данной нормой не установлен досудебный порядок урегулирования спора.

Внимание

Имеются судебные решения, противоречащие приведенному выше подходу. В приведенных позициях (п.п. 12 и 13) суды разошлись во мнении по вопросу, установлен ли в ст. 293 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора или нет.

13. Ст. 293 ГК РФ устанавливает досудебный порядок урегулирования спора

Определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 06 апреля 2011 г. по делу N 33-2810/2011

Принимая обжалуемое решение, суд правильно истолковал положения статьи 293 ГК Российской Федерации, предусматривающей основания для продажи жилого помещения с публичных торгов, оценил собранные доказательства с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ и пришел к обоснованному выводу об отказе в иске.

Названная статья закона предусматривает досудебный порядок предупреждения собственника жилого помещения о необходимости устранения указанных в данной норме нарушений, только после соблюдения которого суд может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов.

14. Бездействие органа местного самоуправление в случае нарушения собственником жилого помещения требований к его содержанию не предполагает передачу прав органа местного самоуправления третьим лицам

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 16 сентября 2014 г. по делу N 33-8196

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при систематическом использовании жилого помещения не по его прямому назначению в отношении собственников помещений предусмотрены иные правовые последствия, отличные от требований, изложенных в исковом заявлении.

Данные выводы согласуются с положениями статьи 293 Гражданского Кодекса РФ.

При таких обстоятельствах является правильным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований о прекращении использования жилого помещения в предпринимательских целях, поскольку законом предусмотрен иной порядок защиты права - посредством предъявления исковых требований органом местного самоуправления

Бездействие органа местного самоуправления по указанному вопросу не предполагает передачу прав органа местного самоуправления третьим лицам.

15. Положения ст. 293 ГК РФ распространяются только на лиц, право собственности которых на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 29 июля 2013 г. по делу N 33-9436/2013

Принимая решение, суд руководствовался ст. ст. 218, 223, 130, 219, 293 ГК РФ и исходил из того, что требования статьи 293 ГК РФ о праве органа местного самоуправления обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов жилого помещения, которое собственник использует не по назначению либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, распространяются только на лиц, право собственности которых на жилое помещение зарегистрировано.

16. Наличие конфликтных отношений не может быть квалифицировано как систематическое нарушение прав соседей, предусмотренное ст. 293 ГК РФ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 16 декабря 2014 г. по делу N 33-16888/2014

Не могут рассматриваться как основание для выселения ответчиков факты неоднократного привлечения к административной ответственности ответчиков, а также взыскание с ответчиков в пользу истца денежных сумм в счёт компенсации морального вреда за оскорбление, на которые истец ссылается в обоснование иска, а также приводит в апелляционной жалобе. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии конфликтных отношений и не могут быть квалифицированы как систематическое нарушение прав соседей, предусмотренные ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку каждая из сторон проживает в индивидуальных жилых домах, расположенных на различных земельных участках, оснований для применения по аналогии ни ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни других норм закона, на которые истец ссылается, не имеется. Не является основанием для выселения и образ жизни ответчиков, который истец характеризует как антисоциальный. Наличие же споров по обустройству забора, на которые указывает истец, свидетельствует о спорах по поводу землепользования, являющиеся одной из причин конфликтных отношений. Само по себе принятие судебного решения по другому делу и с другими обстоятельствами не может рассматриваться как основание для предъявления иска.

17. Реализация права органа местного самоуправления на обращение в суд с иском о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение не зависит от обращения к нему третьих лиц

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 30 сентября 2014 г. по делу N 33-8680

Тот факт, что М. обращались в администрацию сельского поселения о бесхозяйственном содержании Л.Л.С. своего жилого помещения, не доказывает нарушения их процессуальных прав в суде.

В соответствии со статьей 293 ГК РФ правом на обращение в суд о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже его с публичных торгов жилого помещения обладает орган местного самоуправления.

Реализация такого права не зависит от обращения М. в администрацию сельского поселения.