Энциклопедия судебной практики. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков (Ст. 264 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков
(Ст. 264 ГК)

1. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, ограничено в возможности распоряжения земельным участком, при этом право распоряжения должно быть специально предоставлено договором или законом

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 июля 2014 N 33-29224/14

На основании ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В договоре могут быть установлены специальные требования к отдельным видам землепользования.

Следовательно, лицо, не являющееся собственником земельного участка, ограничено в возможности распоряжения земельным участком, при этом право распоряжения должно быть специально предоставлено договором или законом, на основании которого и возникает соответствующее право. В противном случае право распоряжения земельным участком остается за его собственником.

2. Собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 марта 2011 г. N 14765/10

Собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 сентября 2016 г. N Ф02-4622/16 по делу N А19-13499/2014

Именно собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 30 августа 2016 г. N Ф06-10758/16 по делу N А65-18989/2015

Именно собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 ГК РФ).

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 25 декабря 2015 г. N Ф10-3474/15 по делу N А64-7454/2013

Собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (ст. 264 ГК РФ).

3. Строительство может осуществляться либо на земельном участке, принадлежащем застройщику, либо на чужом земельном участке с разрешения его собственника

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 октября 2015 г. N Ф07-214/15 по делу N А56-66222/2014

По смыслу положений статей 209, 263, 264 Гражданского кодекса Российской Федерации строительство может осуществляться либо на земельном участке, принадлежащем застройщику, либо на чужом земельном участке с разрешения его собственника.

4. Допуск собственником третьих лиц к пользованию и владению его имуществом разрешается только по его воле либо в силу закона

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 23 августа 2012 г. N Ф10-2775/12 по делу N А36-1795/2011

Обязанность терпеть воздействие третьих лиц на его имущество, допускать пользование и владение таковым, совершение иных действий, препятствующих осуществлению принадлежащих ему прав, у собственника земельного участка возникает по его воле либо в других случаях, прямо установленных федеральным законом.

5. Законом установлено исключение для собственника земельного участка, субъекта права пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования в виде возможности приобретения права собственности на объект недвижимости, созданный без получения на это необходимых разрешений

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28 июля 2011 г. N Ф08-4353/11 по делу N А32-28059/2010

Законом установлено исключение для собственника земельного участка, субъекта права пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования в виде возможности приобретения права собственности на объект недвижимости, созданный без получения на это необходимых разрешений, однако закон не предоставляет арендатору земельного участка возможность приобретения права собственности на самовольную постройку, расположенную на соответствующем земельном участке.

6. Ст. 264 ГК РФ не содержит каких-либо исключений из общих положений о возмещении вреда, установленных ст. 1064 ГК РФ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 13 апреля 2016 г. по делу N 33-2178/2016

Как следует из содержания [ст. 264 ГК РФ], она не содержит каких-либо исключений из общих положений о возмещении вреда, установленных статьей 1064 ГК РФ.

7. Пользователь земельного участка, не являющийся его собственником, не вправе включать его в состав наследства

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 02 марта 2015 г. по делу N 33-2277/2015

Как следует из решения председателя сельского совета, земельный участок изъят у третьего лица в связи с её отказом от данного земельного участка.

На основании вышеизложенного статьей 236, 260, 264 Гражданского кодекса Российской Федерации решение суда подлежит отмене, поскольку данный земельный участок на момент смерти третьего лица не являлся её собственностью и не мог входить в состав наследства.

8. При отсутствии прав на использование земельного участка действия лица по его использованию квалифицируются как самовольное занятие земель

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 1 июня 2016 г. N Ф10-1836/16 по делу N А64-2695/2015

В силу пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. При отсутствии прав на использование спорного земельного участка действия ответчика квалифицируются как самовольное занятие земель.