Энциклопедия судебной практики. Земли водного фонда (Ст. 102 ЗК)

Энциклопедия судебной практики
Земли водного фонда
(Ст. 102 ЗК)

1. Кадастровый учет земельного участка в качестве земель сельскохозяйственного назначения не свидетельствует о невозможности применения норм ст. 102 ЗК РФ при установлении факта занятия участка водным объектом, находящимся в федеральной собственности

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21 января 2016 г. N Ф01-5387/15 по делу N А38-4073/2014

Указание Кооператива на то, что нахождение на земельном участке водного объекта не является определяющим для правового режима этого участка, не может быть принято во внимание, поскольку прямо противоречит нормам пункта 2 статьи 102 Земельного кодекса Российской Федерации. Установление границ спорного земельного участка на местности, то есть формирование земельного участка под прудом, имело место в 2013 году, поэтому кадастровый учет спорного земельного участка в качестве земель сельскохозяйственного назначения не свидетельствует о невозможности применения к рассматриваемому спору правил названной статьи при установлении факта занятия участка водным объектом, находящимся в федеральной собственности.

2. Запрет образования земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами, включенный в ст. 102 ЗК РФ Законом от 03.06.2006 N 73-ФЗ, не распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров аренды таких участков

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 июня 2014 г. N Ф08-3467/14 по делу N А63-8723/2013

Вывод суда первой инстанции о недействительности договора аренды земельного участка основан на редакции пункта 2 статьи 102 ЗК РФ, предусматривающей запрет образования земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами.

В то же время данный запрет включен в статью 102 Земельного кодекса Федеральным законом от 03.06.2006 N 73-ФЗ "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации", нормы которого не содержат указания о распространении на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно исключил из мотивировочной части решения вывод о ничтожности договора от 04.06.2001 N 2590. Выводы апелляционного суда соответствуют разъяснениям, приведенным в пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах".

3. Образование земельного участка, фактически включающего в себя поверхностный водный объект (водоем), а также за счет территории, занятой поверхностными водными объектами (болотами), не допускается

Обзор судебной практики по делам, связанным с изменением вида разрешенного использования земельного участка (2014 - 2016 гг.) (утв. Президиумом Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 октября 2016 г.) (пункт 1)

В данном случае образование земельного участка, фактически включающего в себя поверхностный водный объект (водоем), а также за счет территории, занятой поверхностными водными объектами (болотами), не соответствует нормам статьи 102 Земельного кодекса.

4. Для использования акватории водного объекта в период эксплуатации должен предоставляться водный объект, а не земельный участок - часть дна водного объекта

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 18 ноября 2016 г. N Ф06-14795/16 по делу N А72-197/2016

В жалобе указывается на тот факт, что подводные переходы, являющиеся предметом указанных договоров, проложены под дном водоемов, в связи с чем заявитель считает, что фактически водопользование им не осуществляется.

В рассматриваемом случае речь идет об использовании акватории водного объекта в период эксплуатации, а не о способе использования водного объекта и его акватории в ходе строительства при прокладке трубопровода. Для этих целей должен предоставляться водный объект, а не земельный участок - часть дна водного объекта (несмотря на то, что само строительство осуществляется именно на нем), связано в том числе и с тем, что согласно статье 102 Земельного кодекса Российской Федерации на землях, покрытых поверхностными водами, формирование земельных участков не осуществляется.