Энциклопедия судебной практики. Наем жилого помещения. Обязанности нанимателя жилого помещения (Ст. 678 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Наем жилого помещения. Обязанности нанимателя жилого помещения
(Ст. 678 ГК)

1. Законодательством не установлена обязанность нанимателя проводить работы по оснащению полученного от собственника жилого помещения индивидуальными приборами учета энергоресурсов

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 12 ноября 2015 г. N Ф10-3932/15 по делу N А36-6003/2014

Обязанность нанимателя проводить работы по оснащению полученного от собственника жилого помещения индивидуальными приборами учета энергоресурсов действующим законодательством прямо не установлена. При этом проведение работ по установке индивидуальных приборов учета в отношении спорных жилых помещений ведет к улучшению потребительских и эксплуатационных качеств жилых помещений, принадлежащих именно ответчику на праве собственности.

2. Собственник жилого помещения вправе требовать в судебном порядке с гражданина, который является бывшим членом семьи собственника и проживает в его квартире, возмещения понесенных расходов по оплате коммунальных услуг, приходящихся на указанное лицо

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2003 года (по гражданским делам) (утв. постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 3 и 24 декабря 2003 г.) (вопрос 50)

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. На основании изложенного следует, что собственник жилого помещения вправе требовать в судебном порядке с гражданина, который является бывшим членом семьи собственника и проживает в его квартире, возмещения понесенных расходов по оплате коммунальных услуг, приходящихся на указанное лицо.

3. Норма абз. 1 ст. 678 ГК РФ, обязывающая нанимателя обеспечить сохранность жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии, сама по себе не освобождает собственника квартиры от выполнения обязанности по содержанию своего имущества в надлежащем состоянии

Обзор апелляционной и кассационной практики Пермского краевого суда по гражданским делам за второе полугодие 2014 года

Содержащаяся в абзаце 1 статьи 678 Кодекса норма, определяющая обязанность нанимателя по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, сама по себе не освобождает собственника квартиры от выполнения возложенной на него законом обязанности по содержанию своего имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба третьим лицам - от ответственности за необеспечение такого содержания по заявленному к нему иску.