Энциклопедия судебной практики. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра (Ст. 198 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
(Ст. 198 ЖК)

1. Отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительности ранее выданной лицензии или осуществления лицензиатом такой деятельности без лицензии, а также не свидетельствует о невозможности оказания соответствующих услуг

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 г.) (разъяснения, вопрос 21)

Как следует из содержания ч. 4 ст. 198 ЖК РФ, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

Из системного толкования норм Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" и Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем такой деятельности без лицензии.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22 ноября 2016 г. N Ф09-10056/16 по делу N А60-63159/2015

Как следует из ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

Из системного толкования норм Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" и Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем такой деятельности без лицензии и, следовательно, не свидетельствует о невозможности оказания соответствующих услуг.

2. Законом не предусмотрено возложение обязанности предоставить сведения о заключении, прекращении, расторжении договора управления на вновь избранную управляющую организацию

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29 сентября 2016 г. N Ф09-8705/16 по делу N А71-12411/2015

Применяя нормы ч. 2 ст. 198 ЖК РФ во взаимной связи с другими нормами главы 19 Жилищного кодекса, суд первой посчитал, что прежде, чем включить сведения об управлении конкретного многоквартирного дома вновь избранной управляющей компанией, необходимо первоначально исключить сведения об управлении данным домом ранее избранной управляющей компанией, для чего необходимо следует представить в орган, ведущий реестр лицензий субъекта Российской Федерации, уведомления о расторжении договора управления с прежней управляющей компанией.

Судом первой инстанции установлено, что таких документов управляющей компанией в административный орган не представлено.

Между тем ч. 2, 3 ст. 198 ЖК РФ предусмотрена обязанность по размещению сведений о заключении, прекращении, расторжении договора управления на официальном сайте для раскрытия информации, а также по направлению их в орган государственного жилищного надзора возложена на лицензиатов.

Из указанного следует, что для лицензиата, с которым договор управления прекращен или расторгнут, также существует обязанность представить об этом сведения в инспекцию.

С учетом изложенного правильным является вывод суда апелляционной инстанции о том, что возложение обязанности по представлению такой информации в ГЖИ на вновь избранную управляющую организацию незаконно.

3. Основанием для внесения изменений в реестр лицензий является сообщение лицензиата, который прекратил деятельность по управлению многоквартирными домами, закрепленными за ним в реестре, в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 2 августа 2016 г. N Ф08-3687/16 по делу N А22-2514/2015

Из системного толкования [п.п. 6, 7 ст. 198 ЖК РФ] следует, что основанием для внесения изменений в реестр лицензий является сообщение лицензиата - юридического лица или предпринимателя, которые прекратили деятельность по управлению многоквартирными домами, закрепленными за ними в реестре лицензий по управлению многоквартирными домами, в связи прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом.