Энциклопедия судебной практики. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации (Ст. 39.36 ЗК)

Энциклопедия судебной практики
Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации
(Ст. 39.36 ЗК)

1. С 01.03.2015 размещение нестационарного объекта торговли осуществляется без предоставления земельного участка в аренду на основании размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования в случае, если такой объект размещался на участке до утверждения схемы

Определение Верховного Суда РФ от 18 января 2017 г. N 310-ЭС16-18621

Статьей 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Законом о торговой деятельности.

Следовательно, с 01.03.2015 размещение нестационарного объекта торговли осуществляется без предоставления земельного участка в аренду на основании размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования в случае, если такой нестационарный объект размещался на земельном участке до утверждения схемы.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31 августа 2017 г. N Ф08-5029/17 по делу N А63-4645/2016

Согласно пункту 6 статьи 39.33, пункту 1 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей с 01.03.2015 редакции (далее - Земельный кодекс), размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без их предоставления на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Законом N 381-ФЗ. Заключение договора аренды земельного участка не предусмотрено в качестве условия или последствия его включения в схему размещения нестационарных торговых объектов.

2. Оформления вещных или обязательных прав на земельные участки, занятые системами газоснабжения объектов недвижимости, принадлежащих гражданам и юридическим лицам, находящимся на муниципальных либо государственных землях, не требуется

Определение Верховного Суда РФ от 8 февраля 2016 г. N 306-ЭС15-18799

Правительством Российской Федерации во исполнение данной нормы закона [ст. 39.36 ЗК РФ] издано постановление от 03.12.2014 N 1300, которое включает подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования, для размещения которых не требуется разрешения на строительство, а также газопроводы и иные трубопроводы давлением до 1,2 Мпа, для размещения которых не требуется разрешения на строительство, в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

Суд округа указал, что технологическое присоединение систем газоснабжения объектов недвижимости, принадлежащих гражданам и юридическим лицам, к существующим распределительным газопроводам, находящимся на муниципальных землях либо на земельных участках, находящихся в государственной собственности, неизбежно влечет фактическое использование таких земельных участков как при сооружении инженерных коммуникаций, так и в процессе их дальнейшей эксплуатации. Между тем, занимаемые такими сооружениями земельные участки имеют небольшую площадь, и оформление на них вещных или обязательных прав нецелесообразно и ведет к неоправданному дроблению земельных участков, что повлекло введение соответствующих изменений в Земельный кодекс Российской Федерации (статья 39.36).

3. Нахождение на земельном участке трансформаторной подстанции, антенно-мачтового сооружения не является препятствием для предоставления в аренду соответствующего земельного участка

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17 августа 2017 г. N Ф02-4105/17 по делу N А33-29760/2016

Судами со ссылкой на положения пунктов 3, 4 статьи 39.36 ЗК РФ и пункта 5 Перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации N 1300 от 03.12.2014) правильно указано, что нахождение на земельном участке трансформаторной подстанции не является препятствием для предоставления в аренду соответствующего земельного участка. Нахождение на земельном участке антенно-мачтового сооружения также не является препятствием для предоставления участка в аренду в связи с тем, что указанный объект является мобильной антенной опорой - временным объектом некапитального характера, без фундамента, в конструктивных характеристиках которой предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению и земельному участку.

4. Наличие договора аренды нежилого помещения не является обстоятельством, освобождающим от соблюдения законных процедур предоставления права на размещение объекта нестационарной торговли

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 3 августа 2017 г. N Ф10-2708/17 по делу N А35-4290/2016

Предоставление права на размещение объекта нестационарной торговли (в том числе при освобождении места размещения нестационарного торгового объекта) должно осуществляться путем проведения конкурентных процедур, поскольку иное противоречит публичному порядку размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, направлено на обход существующих процедур предоставления права на размещение нестационарного торгового объекта.

Наличие договора аренды нежилого помещения не является обстоятельством, освобождающим ИП от необходимости исполнения вышеуказанных требований законодательства при эксплуатации нестационарного торгового объекта.