Вопрос: Дом, при строительстве которого (закончен в 2012 г.) использовался материнский капитал, перечисленный в 2010 г. за стройматериалы, оформлен на супругу. Сейчас в нем никто не проживает и не зарегистрирован. Существуют ли какие-либо ограничения или дополнительные требования при продаже дома? Можно ли обойтись без процедуры оформления его в общую долевую собственность? (Правовед.RU, ноябрь 2013 г.)

Дом, при строительстве которого (закончен в 2012 г.) использовался материнский капитал, перечисленный в 2010 г. за стройматериалы, оформлен на супругу. Сейчас в нем никто не проживает и не зарегистрирован. Существуют ли какие-либо ограничения или дополнительные требования при продаже дома? Можно ли обойтись без процедуры оформления его в общую долевую собственность?

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В случае выявления нарушения указанных обязательств, сделка может быть признана недействительной по иску прокуратуры или органа опеки и попечительства, поскольку были нарушены имущественные права детей. Только после определения долей и оформления дома на всех членов семьи, дом можно будет продавать на основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, не нарушая действующего законодательства и без риска признания сделки недействительной.

Определить доли нужно путем составления и подписания "Соглашения о выделе долей" либо "Договора дарения" (поскольку у вас отсутствует обязательство). Этот документ вы сдадите в Росреестр на регистрацию.

Э. Снитко

Правовед.RU

21 ноября 2013 г.