Вопрос: Можно ли вступить в наследство по завещанию, если наследодатель завещает троюродной внучатой племяннице часть дома на участке земли, право на который зарегистрировано (есть новое свидетельство, кадастровый план), а на дом - только договор купли-продажи 1960-х годов, старые справки БТИ и свежий паспорт БТИ? Будут ли признаны наследниками на дом более близкие родственники? (Правовед.RU, ноябрь 2013 г.)

Можно ли вступить в наследство по завещанию, если наследодатель завещает троюродной внучатой племяннице часть дома на участке земли, право на который зарегистрировано (есть новое свидетельство, кадастровый план), а на дом - только договор купли-продажи 1960-х годов, старые справки БТИ и свежий паспорт БТИ? Будут ли признаны наследниками на дом более близкие родственники?

Если будет написано завещание, то наследником будет тот, кто в нем указан. На объекты, приобретенные до вступления в силу в 1998 г. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действительными являются документы, подтверждающие право собственности на тот момент (паспорт БТИ, договор купли-продажи). Но независимо от содержания завещания нетрудоспособные (пенсионеры или инвалиды) дети, родители, супруга а также иждивенцы будут иметь право на обязательную долю. Эта доля равна половине того, что получил бы наследник, если бы наследование было по закону, например, если наследников первой очереди по закону двое, тогда обязательная доля будет равна 1/4 наследства.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу того же закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом.

Таким образом, договор купли-продажи 60-х годов и есть правоустанавливающий документ на дом. Проводить госрегистрацию дома наследодатель может по желанию. После принятия наследства наследник на основании свидетельства о праве на наследство проведет процедуру государственной регистрации.

В. Крайников

Р. Григорьев

Правовед.RU

22 ноября 2013 г.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.