Уступка требования и перевод долга. Что изменится в 2014 году? (М.О. Денисова, "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 1, январь 2014 г.)

Уступка требования и перевод долга. Что изменится в 2014 году?

Федеральным законом от 21.12.2013 N 367-Ф3 внесены изменения в § 3 "Залог" гл. 23, § 1 "Переход прав кредитора к другому лицу" и 2 "Перевод долга" гл. 24 ГК РФ. Поправки вступают в силу с 01.07.2014. В этой статье мы решили уделить внимание нововведениям, касающимся правил уступки требования и перевода долга, поскольку на страницах журнала мы не раз рекомендовали использовать данные правовые конструкции в определенных, специфических для отрасли ситуациях.

Уступка требования

Уступка требования в сфере ЖКХ нашла свое применение во взаимоотношениях РСО и управляющих в части передачи последними требований к потребителям об оплате коммунальных услуг. Это касается как индивидуального, так и общедомового потребления. Подробно о таком варианте исполнения обязательств управляющих перед РСО рассказано в статье С.Н. Козыревой "Прямые расчеты РСО и потребителей коммунальных услуг: уступка требования" (N 1, 2013). Все рекомендации, сформулированные в указанном материале, не утратят своей актуальности после вступления в силу соответствующих изменений, а некоторые из них, напротив, получат законодательное подтверждение. Речь идет об уступке будущих требований, так как в гл. 24 ГК РФ появится новая ст. 388.1, провозглашающая возможность уступки требования по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), если уступка производится на основании сделки, связанной с осуществлением ее сторонами предпринимательской деятельности. Будущее требование должно быть идентифицировано в соглашении об уступке. Закреплен и момент перехода будущего требования от цедента к цессионарию: это момент возникновения такого требования, однако стороны договора цессии могут согласовать перенос данного момента на более позднюю дату. Ранее приходилось обосновывать уступку будущего требования, руководствуясь п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120.

Перевод долга

Данную правовую конструкцию мы использовали в случае, когда собственники помещений в МКД осуществляют деятельность по сдаче их в аренду и возлагают на арендаторов обязанность по оплате услуг управляющего в части содержания и ремонта общего имущества, а также коммунальных услуг*(1). Нужно признать, что и эти рекомендации были даны с определенным опережением и некоторые из них просто по-новому прозвучат в контексте изменений гражданского законодательства. Например, целесообразность заключения трехстороннего соглашения о переводе долга между арендодателем (собственником помещения), арендатором и управляющим дополнительно подтверждается п. 1 ст. 391 ГК РФ в обновленной редакции. В ней указано, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником (в нашем случае - собственником) и новым должником (в нашем случае - арендатором). Во-вторых, в обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором (в нашем случае - управляющим) и новым должником, согласно которому последний принимает на себя обязательство первоначального должника.

Что касается обязательств первоначального должника (собственника помещения, он же арендодатель), до внесения поправок в ГК РФ было очевидно, что после заключения соглашения о переводе долга именно новый должник (арендатор) полностью отвечает за надлежащее исполнение переведенного на него обязательства - обязательства по оплате услуг управляющего за конкретный расчетный период. После вступления в силу новой редакции § 2 гл. 24 ГК РФ первоначальный и новый должники несут солидарную ответственность перед кредитором. То есть управляющий, давший согласие на перевод соответствующего долга на арендатора, не лишается права предъявить требование о его оплате к собственнику помещения (арендатору). Это следует из положений ст. 323 ГК РФ, посвященной правам кредитора при солидарной обязанности. Согласно ей при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, причем как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Избежать такого развития событий собственнику удастся, только если в соглашении о переводе долга будут предусмотрены субсидиарная ответственность первоначального должника либо полное освобождение его от исполнения обязательства. Этим вопросам посвящен новый п. 2 ст. 391 ГК РФ.

М.О. Денисова,

главный редактор журнала

"Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 1, январь 2014 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) См. статью С.Н. Козыревой "Арендатор помещения в МКД оплачивает услуги УК. Как это узаконить?" (N 11, 2011).