Вопрос: Индивидуальный предприниматель оказывает услуги по сдаче в аренду собственных нежилых помещений и использует патентную систему налогообложения. В течение налогового периода индивидуальный предприниматель приобрел новые нежилые помещения, которые также собирается сдавать в аренду. Следует ли индивидуальному предпринимателю получать новый патент на осуществление деятельности или действует ранее полученный патент? ("Налоговый вестник", N 1, январь 2014 г.)

Индивидуальный предприниматель оказывает услуги по сдаче в аренду собственных нежилых помещений и использует патентную систему налогообложения. В течение налогового периода индивидуальный предприниматель приобрел новые нежилые помещения, которые также собирается сдавать в аренду. Следует ли индивидуальному предпринимателю получать новый патент на осуществление деятельности или действует ранее полученный патент?

В соответствии со ст. 346.43 НК РФ патентная система налогообложения устанавливается кодексом, вводится в действие в соответствии с кодексом законами субъектов РФ и применяется индивидуальными предпринимателями на территориях указанных субъектов РФ в отношении видов предпринимательской деятельности, определенных п. 2 ст. 346.43 НК РФ.

Согласно подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ патентная система налогообложения может применяться в отношении сдачи в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

При этом п. 8 ст. 346.43 НК РФ установлено, что субъекты РФ вправе устанавливать в отношении указанного вида предпринимательской деятельности размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (площадей), а также увеличивать максимальный размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода не более чем в 10 раз.

Пунктом 1 ст. 346.45 НК РФ предусмотрено, что документом, удостоверяющим право на применение патентной системы налогообложения, является патент на осуществление одного из видов предпринимательской деятельности, в отношении которого законом субъекта РФ введена патентная система налогообложения.

Патент действует на территории того субъекта РФ, который указан в патенте.

Пунктом 5 ст. 346.45 НК РФ определено, что патент выдается по выбору индивидуального предпринимателя на период от одного до двенадцати месяцев включительно в пределах календарного года.

В связи с вышеизложенным, если индивидуальный предприниматель получил патент на осуществление предпринимательской деятельности по передаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, то такой патент действует в отношении всех передаваемых в аренду объектов на срок (налоговый период), указанных в патенте.

Если в течение налогового периода произошло увеличение количества сдаваемых в аренду объектов или размера их площади, то индивидуальный предприниматель вправе подать заявление на получение нового патента на новый налоговый период или применять в отношении данной предпринимательской деятельности иной режим налогообложения.

Следует обратить внимание, что в случае уменьшения количества сдаваемых в аренду объектов или размера их площади перерасчет налога в рамках действующего патента на осуществление данной предпринимательской деятельности не предусмотрен. Аналогичная позиция изложена в письме Минфина России от 03.12.2013 N 03-11-11/52637.

Т. Замятина,

советник Минфина России

1 января 2014 г.

"Налоговый вестник", N 1, январь 2014 г.