Вопрос: Когда арендодатель может учесть в расходах при УСНО компенсацию расходов на неотделимые улучшения? Надо ли дожидаться окончания срока действия договора аренды? ("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", N 1, январь 2014 г.)

Когда арендодатель может учесть в расходах при УСНО компенсацию расходов на неотделимые улучшения? Надо ли дожидаться окончания срока действия договора аренды?

Затраты на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию или техническое перевооружение основных средств отражаются равными долями в течение налогового периода в последние числа кварталов в размере уплаченных сумм (пп. 1 п. 3 ст. 346.16, пп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ). При этом данное основное средство должно быть оплачено, введено в эксплуатацию, а документы поданы на регистрацию, если она предусмотрена действующим законодательством (п. 3 ст. 346.16 НК РФ).

Таким образом, если основное средство, в отношении которого были произведены неотделимые улучшения, введено в эксплуатацию, документы поданы на государственную регистрацию в установленных случаях, компенсация арендатору перечислена, то арендодатель может учесть стоимость неотделимых улучшений в расходах при УСНО ежеквартально равными долями в течение налогового периода, начиная с квартала, в котором выполнены все условия. Дожидаться окончания срока действия договора аренды не нужно.

Ю.В. Подпорин,

заместитель начальника отдела специальных

налоговых режимов Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина РФ

1 января 2014 г.

"Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", N 1, январь 2014 г.