Вопрос: Организация реализует объект недвижимости в период перехода с общей системы налогообложения (метод начисления) на УСНО: плата за объект недвижимости поступила в период применения общей системы налогообложения; акт приема-передачи основных средств будет составлен, а договор купли-продажи - зарегистрирован в период применения УСНО. Каков порядок признания дохода от продажи недвижимости в данном случае? ("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", N 1, январь 2014 г.)

Организация реализует объект недвижимости в период перехода с общей системы налогообложения (метод начисления) на УСНО:

- плата за объект недвижимости поступила в период применения общей системы налогообложения;

- акт приема-передачи основных средств будет составлен, а договор купли-продажи - зарегистрирован в период применения УСНО.

Каков порядок признания дохода от продажи недвижимости в данном случае?

В этом случае доходы от реализации недвижимости признаются при применении УСНО.

Обоснование. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 346.25 НК РФ организации, которые до перехода на УСНО при исчислении налога на прибыль организаций использовали метод начисления, на дату перехода на УСНО включают в налоговую базу суммы денежных средств, полученные до перехода на УСНО в оплату по договорам, которые налогоплательщик исполняет после перехода на УСНО.

Исходя из этого, денежные средства, полученные в период применения общего режима налогообложения с использованием метода начисления за объект недвижимости, который будет передан покупателю по договору купли-продажи в период применения УСНО, должны учитываться при исчислении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСНО, на дату перехода на данный спецрежим независимо от даты государственной регистрации договора купли-продажи (Письмо Минфина РФ от 15.10.2009 N 03-03-06/4/87).

Е.П. Зобова,

главный редактор журнала "Упрощенная система

налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение"

1 января 2014 г.

"Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", N 1, январь 2014 г.