Вопрос: ТСЖ подало иск на жильца, не оплачивающего коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Иск подавался только о взыскании основной задолженности. Ответчик перед судебным заседанием погасил основную задолженность, в связи с чем ТСЖ отказалось от иска. Можно ли в данном случае отдельно взыскать проценты за просрочку оплаты по коммунальным платежам? Каков срок исковой давности по требованию о взыскании процентов? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, январь 2014 г.)

ТСЖ подало иск на жильца, не оплачивающего коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Иск подавался только о взыскании основной задолженности. Ответчик перед судебным заседанием погасил основную задолженность, в связи с чем ТСЖ отказалось от иска.

Можно ли в данном случае отдельно взыскать проценты (пени) за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг?

Каков срок исковой давности по требованию о взыскании процентов?

1. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу положений ст.ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст.ст. 30, 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

Члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ). Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Неисполнение собственниками помещений этой обязанности влечет начисление им законной неустойки: так, в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение данного размера пеней не допускается.

Таким образом, требования ТСЖ к собственникам помещений об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и об уплате пеней вытекают из различных обязательств, хоть и связаны между собой.

Согласно ч. 1 ст. 151 ГПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой. В то же время такие требования истец может заявить и по отдельности, поскольку в силу принципа диспозитивности именно истец обладает прерогативой определения круга заявляемых к ответчику исковых требований.

В любом случае отказ истца от одного из этих требований повлечет прекращение производства по делу только в части данного требования (абз. 4 ст. 220 ГПК РФ) и невозможность повторного обращения в суд именно с данным требованием (ст. 221 ГПК РФ). Иными словами, в рассматриваемой ситуации ТСЖ, отказавшись от иска к должнику о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не лишено права обратиться в суд с иском к этому же лицу об уплате пеней за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

2. Поскольку Жилищным кодексом РФ не установлен сроки исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то на основании ч. 1 ст. 7 ЖК РФ подлежат применению положения главы 12 ГК РФ об исковой давности (п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В силу ст.ст. 196, 197 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, однако для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Поскольку законом не установлен специальный срок исковой давности для требования о взыскании пеней за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, то к данному требованию применяется общий (трехлетний) срок исковой давности.

Отметим, что, как следует из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, должник, несвоевременно или неполно вносящий плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплачивать пени начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. Следовательно, обязательство по уплате пеней относится к обязательствам с определенным сроком исполнения. Поэтому течение срока исковой давности по такому обязательству начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ). Иными словами, срок давности по требованию о взыскании пеней за просроченный платеж по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, к примеру, за январь 2014 года (этот платеж в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ должен быть внесен до 10-го числа следующего месяца) начнется 11 февраля 2014 года.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Инчин Денис

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Прибыткова Мария

22 января 2014 г.