Вопрос: Мой отец (59 лет) проживает в ХМАО в жилье, предоставленном по коммерческому найму организацией-работодателем, где он проработал 13 лет. Сейчас он выработал северный льготный стаж и собрался уходить на пенсию. В организации есть положение "О коммерческом найме", где записано: по достижении стажа 15 лет в организации возможен самовыкуп жилья; при уходе на пенсию при стаже работы 15 лет в организации жилье остается за работником; если нет стажа 15 лет - договор комнайма расторгается. Есть ли шанс сохранить жилье моему отцу? (Правовед.RU, ноябрь 2013 г.)

Мой отец (59 лет) проживает в ХМАО в жилье, предоставленном по коммерческому найму организацией-работодателем, где он проработал 13 лет. Сейчас он выработал северный льготный стаж и собрался уходить на пенсию. В организации есть положение "О коммерческом найме", где записано: по достижении стажа 15 лет в организации возможен самовыкуп жилья; при уходе на пенсию при стаже работы 15 лет в организации жилье остается за работником; если нет стажа 15 лет - договор комнайма расторгается. Есть ли шанс сохранить жилье моему отцу?

В силу ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Основания для расторжения договора найма жилого помещения прописаны в ст. 687 ГК РФ, среди них:

- невнесение платы за жилье за 6 месяцев или более 2 раз при краткосрочном найме;

- разрушение или порча жилья;

- по решению суда в случае, если жилое помещение становится непригодным для проживания;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Иных оснований для расторжения договора коммерческого найма Гражданским кодексом РФ не предусмотрено (в том числе, при прекращении работы у данного работодателя).

Поскольку жилое помещение было предоставлено вашему отцу в связи с работой в организации и ГК РФ в качестве оснований для расторжения договора прямо отсылает к нормам жилищного законодательства, можно сделать вывод, что в данном случае применяются нормы Жилищного кодекса РФ о служебном жилье.

Согласно ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления иных жилых помещений нуждающиеся в жилых помещениях пенсионеры по старости.

Таким образом, вашему отцу необходимо встать на учет нуждающихся в жилье и в случае расторжения организацией договора комнайма в одностороннем порядке, обращаться за защитой своих прав в суд.

К служебным жилым помещениям, согласно ст. 93 ЖК РФ, относятся жилые помещения для проживания граждан в связи с характером трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением и т.д.

Если работодатель не относится к этой категории, то жилье не является служебным.

Срок найма жилья, в соответствии со ст. 683 ГК РФ, не может превышать 5 лет, при отсутствии возражений наймодателя договор пролонгируется на тот же срок.

Среди оснований для расторжения договора найма, такого основания как прекращение трудовых отношений законом не предусмотрено.

Ю. Трифонова

Правовед.RU

27 ноября 2013 г.