Вопрос: Я получил из администрации отказ в переводе двухэтажного частного жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для ИСЖ, в нежилое помещение, со ссылкой на ст. 1 Земельного кодекса РФ, "которой закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков". Права ли администрация? (Правовед.RU, декабрь 2013 г.)

Я получил из администрации отказ в переводе двухэтажного частного жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для ИСЖ, в нежилое помещение, со ссылкой на ст. 1 Земельного кодекса РФ, "которой закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков". Права ли администрация?

Земельный кодекс РФ регулирует отношения в обществе, связанные с землей, а не жилыми и нежилыми зданиями. Ссылка администрации при отказе в переводе жилого здания в нежилое на ст. 1 Земельного кодекса РФ, очевидно, связана с п. 5 этой статьи, согласно которому одним из принципов земельного законодательства является "единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков".

Таким образом, вам следует вначале изменить назначение использования земельного участка, на котором стоит жилое здание, а затем переводить жилое здание в нежилое. Тогда у администрации оснований для отказа не будет (не должно быть).

Если откажут, можно обжаловать в суд.

В. Мурашко

Правовед.RU

15 декабря 2013 г.