Вопрос: Собственниками расположенных на приватизированном земельном участке одноэтажного дома из 5 комнат и временного строения (хозпостройки) являются 3 брата, постоянно проживает только один. Если один из не живущих постоянно в этом доме братьев на собственные средства надстроит два этажа над существующим домом, изменится ли распределение долей в общей собственности? (Правовед.RU, декабрь 2013 г.)

Собственниками расположенных на приватизированном земельном участке одноэтажного дома из 5 комнат и временного строения (хозпостройки) являются 3 брата, постоянно проживает только один. Если один из не живущих постоянно в этом доме братьев на собственные средства надстроит два этажа над существующим домом, изменится ли распределение долей в общей собственности?

Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Таким образом, вы вправе составить соглашение о разделении долей или увеличении вашей доли. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено и зарегистрировано в регистрационной палате, должны быть выданы новые свидетельства о праве собственности. Если не удастся договориться, придется обращаться в суд.

Перестройку дома вы должны произвести в соответствии с законодательством РФ.

И. Фролова

Правовед.RU

14 декабря 2013 г.