Вопрос: Мы с малолетней дочерью прописаны в комнате (17,2 кв. м, я являюсь собственником) в 3-комнатной коммунальной квартире, которая подлежит расселению, поскольку дом признан аварийным. Очередником на улучшение жилищных условий я не являюсь, встать в очередь не могу. Исполком предлагает мне равноценную комнату в 2-комнатной коммунальной квартире с одним соседом в новом доме с общими счетчиками. Но я не представляю, как в этом случае делить коммунальные платежи? Могу ли я, ссылаясь на ч. 1 ст. 58 Жилищного кодекса РФ, требовать две комнаты? Есть ли какая-нибудь законная возможность получить отдельную квартиру? (Правовед.RU, декабрь 2013 г.)

Мы с малолетней дочерью прописаны в комнате (17,2 кв. м, я являюсь собственником) в 3-комнатной коммунальной квартире, которая подлежит расселению, поскольку дом признан аварийным. Очередником на улучшение жилищных условий я не являюсь, встать в очередь не могу. Исполком предлагает мне равноценную комнату в 2-комнатной коммунальной квартире с одним соседом в новом доме с общими счетчиками. Но я не представляю, как в этом случае делить коммунальные платежи? Могу ли я, ссылаясь на ч. 1 ст. 58 Жилищного кодекса РФ, требовать две комнаты? Есть ли какая-нибудь законная возможность получить отдельную квартиру?

В соответствии со ст. 86 и 89 Жилищного кодекса РФ вам в связи со сносом дома обязаны предоставить другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное занимаемой комнате.

В силу ч. 1 ст. 58 ЖК РФ, заселение лиц разного пола в одну комнату допускается только с их согласия, если они не являются супругами. Поэтому вы вправе требовать отдельную квартиру или две комнаты. Но прямого указания принудить жилищные органы предоставить вам такое жилье в связи со сносом дома закон не содержит. Иначе бы обстояло дело, если бы вы стояли на очереди на улучшение жилищных условий.

Делить коммунальные платежи, если вы согласитесь на коммуналку в новом доме, будет управляющая компания. Коммунальные платежи принято делить, исходя из количества лиц, проживающих в комнате. Есть и такая возможность: обратиться в "Энергосбыт" и предложить им заключить договор на потребление электроэнергии непосредственно с вами. Но для этого нужно, чтобы у вас имелся индивидуальные счетчик энергопотребления. Заключить аналогичный договор в отношении воды сложнее, хотя и это возможно.

В. Мурашко

Правовед.RU

18 декабря 2013 г.