Вопрос: В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 02.11.2013 N 307-ФЗ в гл. 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ в отношении некоторых объектов недвижимого имущества налоговой базой будет признаваться кадастровая стоимость таких объектов. Статьей 378.2 НК РФ предусмотрена уплата авансовых платежей по налогу как 1/4 кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, умноженная на соответствующую налоговую ставку. При этом новые положения не содержат правил исчисления российской организацией налога в ситуации, когда происходит изменение собственника... ("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 1, январь 2014 г.)

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 02.11.2013 N 307-ФЗ в гл. 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ в отношении некоторых объектов недвижимого имущества налоговой базой будет признаваться кадастровая стоимость таких объектов. Статьей 378.2 НК РФ предусмотрена уплата авансовых платежей по налогу как 1/4 кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, умноженная на соответствующую налоговую ставку.

При этом новые положения не содержат правил исчисления российской организацией налога в ситуации, когда происходит изменение собственника объекта недвижимости, например на основании договора купли-продажи. Этот нюанс урегулирован только в отношении недвижимости иностранцев. В частности, в новой редакции п. 5 ст. 382 НК РФ указано: в случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности на объекты недвижимого имущества иностранных организаций, указанные в пп. 3 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, исчисление суммы налога (сумм авансовых платежей по налогу) в отношении данных объектов недвижимого имущества осуществляется с учетом коэффициента, определяемого как отношение количества полных месяцев, в течение которых данные объекты недвижимого имущества находились в собственности налогоплательщика, к количеству месяцев в налоговом (отчетном) периоде, если иное не предусмотрено названной статьей.

Означает ли это, что российские организации при возникновении (прекращении) права собственности на объекты недвижимости в течение квартала или года должны уплачивать налог на имущество не по кадастровой стоимости, а, как и раньше, по средней (среднегодовой) стоимости исходя из остаточной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета?

Нет, не означает. Предоставление такой возможности неизбежно привело бы к злоупотреблениям, когда заключение сделки купли-продажи (внесения имущества в счет вклада в уставный капитал и другие случаи смены собственника) использовалось бы в целях ухода от кадастрового налогообложения и снижения размера начисляемого налога на имущество. Поэтому в случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика - российской организации в течение налогового (отчетного) периода права собственности на объекты недвижимого имущества расчет сумм налога (авансовых платежей) необходимо производить в порядке, аналогичном указанному в п. 5 ст. 382 НК РФ в отношении имущества иностранных организаций. Иными словами, исчисление суммы налога (сумм авансовых платежей по налогу) в отношении данных объектов недвижимого имущества должно осуществляться с учетом коэффициента, определяемого как отношение количества полных месяцев, в течение которых данные объекты недвижимого имущества находились в собственности налогоплательщика, к количеству месяцев в налоговом (отчетном) периоде.

А.В. Сорокин,

начальник отдела имущественных и прочих налогов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина РФ

1 января 2014 г.

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 1, январь 2014 г.