Вопрос: В сентябре 2011 года мы заключили договор аренды офиса. В мае 2013 года подписали допсоглашение о повышении арендной платы. Причем допсоглашение распространяется на прошлые периоды. Можем ли мы в 2013 году учесть повышенную арендную плату за прошлые периоды, или нам необходимо подавать "уточненки" за 2011-2012 годы? ("Российский налоговый курьер", N 3, февраль 2014 г.)

В сентябре 2011 года мы заключили договор аренды офиса. В мае 2013 года подписали допсоглашение о повышении арендной платы. Причем допсоглашение распространяется на прошлые периоды. Можем ли мы в 2013 году учесть повышенную арендную плату за прошлые периоды, или нам необходимо подавать "уточненки" за 2011-2012 годы?

Арендные платежи относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). Гражданское законодательство позволяет сторонам изменить величину арендной платы за прошлые периоды (п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ, п. 2 ст. 425 ГК РФ). Датой осуществления прочих расходов признается дата произведения расчетов в соответствии с условием договора или дата получения компанией документов, служащих основанием для таких расчетов, либо последнее число отчетного (налогового) периода (подп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ).

Таким образом, арендные платежи за 2011-2012 годы организации необходимо равномерно распределить по данным отчетным (налоговым) периодам и представить в инспекцию уточненные налоговые декларации. Минфин России в письме от 11.07.08 N 03-03-05/77 отмечает, что, если в дополнительном соглашении указан момент, начиная с которого установлен новый размер арендной платы, компания вправе учитывать арендные платежи в измененном размере именно с даты, указанной в соглашении. Независимо от даты госрегистрации указанного соглашения.

При этом важно помнить, что расходы налогоплательщика должны быть экономически обоснованны (п. 1 ст. 252 НК РФ). Следовательно, организации нужно быть готовой обосновать необходимость повышения величины арендной платы.

Д.В. Осипов,

советник государственной гражданской службы РФ 2-го класса

1 февраля 2014 г.

"Российский налоговый курьер", N 3, февраль 2014 г.