Вопрос: Застройщик по договору долевого участия (ФЗ N 214), задержав сдачу дома на 8 месяцев, в качестве компенсации за задержку предлагает оплатить коммунальные услуги за несколько месяцев - около 30 000 руб. Это в 10 раз меньше, чем компенсация, предусмотренная по ФЗ N 214. Стоит судиться с застройщиком? Не уменьшит ли суд компенсацию? (Правовед.RU, ноябрь 2013 г.)

Застройщик по договору долевого участия (ФЗ N 214), задержав сдачу дома на 8 месяцев, в качестве компенсации за задержку предлагает оплатить коммунальные услуги за несколько месяцев - около 30 000 руб. Это в 10 раз меньше, чем компенсация, предусмотренная по ФЗ N 214. Стоит судиться с застройщиком? Не уменьшит ли суд компенсацию?

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 этой же статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, если застройщик нарушил срок передачи, то он обязан уплатить неустойку в указанном выше размере. Поэтому предложение застройщика может быть вами отклонено.

Письмом Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13 "О применении законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости)" разъяснено, что в случае нарушения застройщиком срока передачи гражданину объекта строительства закон об участии в долевом строительстве предусматривает неустойку и поэтому к данным отношениям нормы закона о защите прав потребителя не применяются.

Таким образом, если вы потребуете выплаты неустойки, то ее размер не может быть уменьшен согласно Закону РФ "О защите прав потребителей" (http://www.vsrf.ru/Show_pdf.php?Id=8410).

Сейчас вам следует подавать иск о взыскании неустойки и убытков, а также процентов за пользование вашими средствами.

Исходя из практики, суд если и уменьшает неустойку, то, как правило, не более чем в 3 раза. Например, по последнему делу из заявленных 358 000 руб. суд взыскал 200 000 руб., иногда суды взыскивают и всю стоимость, все зависит от настроя судьи и грамотно составленного искового заявления.

Например, в одном из судов рассматривалось подряд 4 дела к одному застройщику. В трех делах судья уменьшил неустойку в 4 раза, но в одном - иск удовлетворил в полном объеме.

Т. Филатова

Л. Давлятчина

Правовед.RU

21 ноября 2013 г.