Вопрос: Предприниматель осуществляет деятельность по сдаче в аренду жилых и нежилых помещений и применяет в отношении данного вида бизнеса ПСН. Если у предпринимателя увеличилось число сдаваемых в аренду объектов недвижимости или размер их площади, теряет ли он право применения ПСН? ("Нормативные акты для бухгалтера", N 3, февраль 2014 г.)

Предприниматель осуществляет деятельность по сдаче в аренду жилых и нежилых помещений и применяет в отношении данного вида бизнеса ПСН. Если у предпринимателя увеличилось число сдаваемых в аренду объектов недвижимости или размер их площади, теряет ли он право применения ПСН?

Подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса РФ установлено, что патентная система налогообложения может применяться в отношении сдачи в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

Патент выдается по выбору предпринимателя на период от одного до двенадцати месяцев включительно в пределах календарного года.

В письме Минфина России от 03.12.2013 N 03-11-11/52637 сказано, что если ИП получил патент на осуществление предпринимательской деятельности по передаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, то такой патент действует в отношении всех передаваемых в аренду объектов на срок (налоговый период), указанных в патенте.

Если в течение налогового периода произошло увеличение количества сдаваемых в аренду объектов или размера их площади, то бизнесмен вправе подать заявление на получение нового патента на новый налоговый период или применять в отношении данной предпринимательской деятельности иной режим налогообложения.

В случае уменьшения количества сдаваемых в аренду объектов или размера их площади перерасчет налога в рамках действующего патента на осуществлении данной предпринимательской деятельности не предусмотрен.

Допустим, индивидуальный предприниматель на ПСН сдает в аренду один и тот же объект поочередно разным арендаторам. Поэтому заключает новые договоры аренды. В этом случае получать каждый раз новый патент при смене арендатора ему не нужно. Такой вывод следует из письма Минфина России от 07.10.2013 N 03-11-11/41513.

Предположим, у индивидуального предпринимателя имеются в собственности иные жилые и нежилые помещения, дачи, земельные участки, которые он сдает в аренду и которые не указаны в документе, удостоверяющем право на применение ПСН. Тогда индивидуальный предприниматель может в отношении доходов от аренды указанных объектов применять иные режимы налогообложения, в том числе УСН (см. письмо Минфина России от 07.05.2013 N 03-11-11/15937).

М.А. Дзапарова,

налоговый консультант

1 февраля 2014 г.

"Нормативные акты для бухгалтера", N 3, февраль 2014 г.