Вопрос: Я купил участок в ТСЖ в 1998 г., тогда же поставил капитальный забор. Площадь участка соответствует документам купли-продажи, участок находится в границах ТСЖ. Межевание участка не проводилось, право собственности на землю не зарегистрировано. В 2012 г. земля сельскохозяйственного назначения за моим забором была продана под коттеджное строительство. Новый сосед провел межевание, в результате чего его участок частично наложился на мой. Сосед обратился в суд с требованием устранить нарушение права пользования земельным участком - убрать мой забор с его территории. Однако документы по межеванию смежного участка были оформлены с нарушением норм: на проведение межевания... (Правовед.RU, декабрь 2013 г.)

Я купил участок в ТСЖ в 1998 г., тогда же поставил капитальный забор. Площадь участка соответствует документам купли-продажи, участок находится в границах ТСЖ. Межевание участка не проводилось, право собственности на землю не зарегистрировано.

В 2012 г. земля сельскохозяйственного назначения за моим забором была продана под коттеджное строительство. Новый сосед провел межевание, в результате чего его участок частично наложился на мой. Сосед обратился в суд с требованием устранить нарушение права пользования земельным участком - убрать мой забор с его территории.

Однако документы по межеванию смежного участка были оформлены с нарушением норм: на проведение межевания я не был приглашен, акт установления согласования границ составлен без моего ведома и подписи. Могу ли я обратиться в суд с исковым заявлением о нарушении своих прав?

В силу ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Этот закон вступил в силу 30 января 1998 г. Таким образом, если сделка купли-продажи Вашего участка была совершена до 30 января 1998 г. и у Вас есть документ, подтверждающий Ваше право собственности на земельный участок (договор купли-продажи или свидетельство), то Вы являетесь законным владельцем земельного участка указанной площади. Однако если Вы приобрели участок после 30 января 1998 г., то Вы не являетесь законным собственником земли и Вам следует признавать свое право в судебном порядке на основании приобретательной давности. В таком случае Ваше согласие при межевании не требовалось и, следовательно, требования соседа могут быть признаны обоснованными.

Т. Филатова

Правовед.RU

5 декабря 2013 г.