Вопрос: Планируем приобрести квартиру по ипотеке. Продавцу 78 лет, жены и детей нет. Есть дальний родственник - племянник, который сообщил, что хочет забрать его к себе жить. Сам продавец с условиями сделки согласен. Какие "подводные камни" есть у этой сделки и как обезопасить себя? (Правовед.RU, ноябрь 2013 г.)

Планируем приобрести квартиру по ипотеке. Продавцу 78 лет, жены и детей нет. Есть дальний родственник - племянник, который сообщил, что хочет забрать его к себе жить. Сам продавец с условиями сделки согласен. Какие "подводные камни" есть у этой сделки и как обезопасить себя?

"Подводный камень" этой сделки - вопрос дееспособности продавца, возможность понимать значение своих действий и руководить ими. Существует риск того, что в дальнейшем родственники-наследники пожилого продавца могут оспорить эту сделку на основании ст. 177 Гражданского кодекса РФ.

Несмотря на то, что нотариус обязан проверить наличие воли и дееспособность сторон, в судебной практике факт заключения договора у нотариуса не устраняет возможности признания сделки недействительной.

Обезопасить себя можно страхованием титула на случай расторжения сделки.

А. Коршунов

Правовед.RU

17 ноября 2013 г.