Вопрос: При заключении договора купли-продажи дома продавец обещал, что многое в нем оставит: баню, сантехнику, точку телефона и интернета, дрова. На самом деле они уже сняли краны, испортили обои, в общем, привели всё в полный беспорядок. При этом пропущен срок освобождения дома. Что делать в данной ситуации? (Правовед.RU, декабрь 2013 г.)

При заключении договора купли-продажи дома продавец обещал, что многое в нем оставит: баню, сантехнику, точку телефона и интернета, дрова. На самом деле они уже сняли краны, испортили обои, в общем, привели всё в полный беспорядок. При этом пропущен срок освобождения дома. Что делать в данной ситуации?

Согласно ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

- потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Если в договоре указаны баня, сантехника, дрова и т.д., то продавец обязан передать Вашей сестре дом с вышеуказанными вещами.

Если продавец не передает оговоренное имущество, Вам следует направить продавцу письменную претензию с одним вышеуказанных требований.

Если по договору продавец обязан был освободить помещение к определенному сроку, но не выполнил данного условия, то Вам следует подавать иск и нечинении препятствий в пользовании своим имуществом.

Т. Филатова

Правовед.RU

4 декабря 2013 г.