Вопрос: Мы оформили участки в долевую собственность (договаривались 5 лет) на 4 хозяев. Теперь мы хотим выделить свой участок и оформить его отдельно, чтобы иметь выезд (у всех остальных соседей выезды есть). Соседи менять расположение своих участков не хотят. Можем ли мы начать делить землю без согласия соседей? Имеем ли мы право требовать устройства выезда? Предусматривает ли закон при делении участков выезд для каждого хозяина отдельно? (Правовед.RU, ноябрь 2013 г.)

Мы оформили участки в долевую собственность (договаривались 5 лет) на 4 хозяев. Теперь мы хотим выделить свой участок и оформить его отдельно, чтобы иметь выезд (у всех остальных соседей выезды есть). Соседи менять расположение своих участков не хотят. Можем ли мы начать делить землю без согласия соседей? Имеем ли мы право требовать устройства выезда? Предусматривает ли закон при делении участков выезд для каждого хозяина отдельно?

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании этой статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Таким образом, если вы являетесь собственником доли в общем земельном участке, то вы вправе требовать выделения вашей доли в натуре. Если земельный участок будет выделен в большем размере, то вы сможете компенсировать это денежными средствами.

Если вы не можете достичь согласия по этому вопросу с другими собственниками, то вы сможете решить вопрос в судебном порядке.

Согласно ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Таким образом, после оформления своего права собственности на земельный участок вы вправе установить сервитут по соглашению с другими собственниками или в судебном порядке.

Сейчас вам следует заключить с другими собственниками соглашение о выделе земельного участка и сервитуте или подавать иск в суд. При подаче обоснованного иска вы имеете все шансы на решение вопроса в свою пользу.

Т. Филатова

Правовед.RU

16 ноября 2013 г.