Вопрос: Получила от отца по завещанию очень маленькую долю в небольшой квартире (37,7 м2). Мне жить там невозможно, другой собственник сдает квартиру квартирантам. Как я могу распорядиться этой долей, кроме как - продать другому собственнику? (Правовед.RU, ноябрь 2013 г.)

Получила от отца по завещанию очень маленькую долю в небольшой квартире (37,7 ). Мне жить там невозможно, другой собственник сдает квартиру квартирантам. Как я могу распорядиться этой долей, кроме как - продать другому собственнику?

Можно продать долю третьему лицу, главное, соблюсти преимущественное право покупки сособственника в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй ст. 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если вы соберетесь продать свою долю третьему лицу, сделайте все в соответствии с законом, чтобы не было проблем.

Следует отметить, что на сдачу части квартиры в аренду другими собственниками требуется ваше согласие.

Н. Федорова

Правовед.RU

20 ноября 2013 г.