Вопрос: Наша с мамой квартира приватизирована, у меня в собственности 1/3, у мамы - 2/3. Мама хочет выписать меня из квартиры. Имеет ли она на это право? Могу ли я продать свою долю? (Правовед.RU, ноябрь 2013 г.)

Наша с мамой квартира приватизирована, у меня в собственности 1/3, у мамы - 2/3. Мама хочет выписать меня из квартиры. Имеет ли она на это право? Могу ли я продать свою долю?

Вы собственник доли в квартире, и выписать Вас никто не вправе. Что касается продажи доли, то, в соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 ГК РФ регламентировано преимущественное право покупки. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Таким образом, Вы должны известить участника долевой собственности (маму) о своем намерении продать долю. В извещении отразите все условия сделки. Только при ее письменном отказе купить, по истечении месяца Вы вправе продать свою долю любому лицу.

Н. Федорова

Правовед.RU

19 ноября 2013 г.