Вопрос: Я являюсь владелицей 1/3 двухкомнатной квартиры. Имею ли я право продать свою часть долевой собственности без разрешения двух других собственников данной квартиры? (Правовед.RU, ноябрь 2013 г.)

Я являюсь владелицей 1/3 двухкомнатной квартиры. Имею ли я право продать свою часть долевой собственности без разрешения двух других собственников данной квартиры?

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 ГК РФ регламентировано преимущественное право покупки: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Таким образом, Вы должны известить участников долевой собственности о своем намерении. В извещении отразите все условия сделки. Только при их отказе или по истечении месяца в случае неполучения ответа Вы вправе продать свою долю любому лицу.

Н. Федорова

Правовед.RU

18 ноября 2013 г.