Вопрос: Мы живем в коммуналке, у нас 2 комнаты, которые приватизированы, и на каждого из троих членов семьи (муж, я и сын) приходится по 1/3 в каждой комнате. С мужем давно развелись, но он продолжает жить в коммуналке в одной комнате, а мы с сыном - в другой. Теперь мы с сыном хотим продать свою долю и уехать. Как правильно поступить, если в нашей комнате 1/3 принадлежит мужу, а в его комнате 2/3 - нам с сыном? Какие нужны документы и куда нам обращаться? (Правовед.RU, ноябрь 2013 г.)

Мы живем в коммуналке, у нас 2 комнаты, которые приватизированы, и на каждого из троих членов семьи (муж, я и сын) приходится по 1/3 в каждой комнате. С мужем давно развелись, но он продолжает жить в коммуналке в одной комнате, а мы с сыном - в другой. Теперь мы с сыном хотим продать свою долю и уехать. Как правильно поступить, если в нашей комнате 1/3 принадлежит мужу, а в его комнате 2/3 - нам с сыном? Какие нужны документы и куда нам обращаться?

Доли, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права, не являются физически долями в жилом помещении. Это доли в праве. А какая доля в праве на какую часть жилого помещения приходится, решается на основании соглашения между собственниками. Если такого соглашения достигнуть не удастся, то в судебном порядке путем подачи искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением. В этом случае суд установит, какую комнату за кем закрепить, как правило, суд исходит из фактически сложившегося порядка пользования.

Но если Вы решили продавать свои доли, то необязательно определять вышеописанный порядок пользования. Вам только лишь следует уведомить Вашего мужа о предстоящей продаже и предложить ему выкупить Ваши доли, поскольку у него есть преимущественное право покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). В случае, если он откажется, либо проигнорирует Ваше уведомление в течение 30 дней, Вы имеете право продать свои доли третьим лицам. Кроме того, если Ваш муж согласен на продажу долей и не собирается их выкупать сам, то Вы можете заверить у нотариуса его согласие на продажу, тогда не нужно будет уведомлять его отдельно и выжидать тридцатидневный срок.

Э. Снитко

Правовед.RU

17 ноября 2013 г.