Вопрос: После смерти бабушки в наследство досталась комната в трехкомнатной коммунальной квартире. Собственница двух других комнат в ответ на предложение купить ее не идет на контакт, тянет с ответом. Можно ли продать комнату без ее согласия? (Правовед.RU, ноябрь 2013 г.)

После смерти бабушки в наследство досталась комната в трехкомнатной коммунальной квартире. Собственница двух других комнат в ответ на предложение купить ее не идет на контакт, тянет с ответом. Можно ли продать комнату без ее согласия?

Если в Вашем свидетельстве о собственности в качестве объекта указана доля в праве, то необходимо согласие соседки, поскольку она обладает преимущественным правом покупки. Вам нужно письменно уведомить ее о продаже комнаты, указать в уведомлении стоимость и предложить ей воспользоваться преимущественным правом покупки. Данное уведомление нужно направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если в течение 30 дней с момента получения уведомления Ваша соседка не ответит Вам и не подпишет с Вами договор купли-продажи, Вы имеете право продать Вашу комнату тому, кому пожелаете.

Если же в свидетельстве о собственности у Вас указан объект "комната по адресу...", то преимущественного права покупки у Вашей соседки нет и уведомлять ее о предстоящей продаже не нужно.

Э. Снитко

Правовед.RU

21 ноября 2013 г.