Вопрос: В 2-комнатной муниципальной квартире в Москве (не приватизирована, договор соцнайма не оформлен) прописаны мой муж с дочерью (1 год) и его родители. Свекровь в квартире проживает, за квартиру не платит, имеет в собственности 1-комнатную квартиру, свекор - не проживает и не платит. Я со старшей дочерью (5 лет) проживаем в этой квартире, но прописаны у моих родителей тоже в Москве. Все коммунальные платежи оплачиваем мы с мужем. Мы ждем третьего ребенка, общее хозяйство со свекровью не ведем, отношения с сыном у нее испорчены, договор соцнайма она отказывается оформлять, заявляет, что квартира - только ее. Есть ли шансы выписать из этой квартиры сверка и свекровь? (Правовед.RU, ноябрь 2013 г.)

В 2-комнатной муниципальной квартире в Москве (не приватизирована, договор соцнайма не оформлен) прописаны мой муж с дочерью (1 год) и его родители. Свекровь в квартире проживает, за квартиру не платит, имеет в собственности 1-комнатную квартиру, свекор - не проживает и не платит. Я со старшей дочерью (5 лет) проживаем в этой квартире, но прописаны у моих родителей тоже в Москве. Все коммунальные платежи оплачиваем мы с мужем. Мы ждем третьего ребенка, общее хозяйство со свекровью не ведем, отношения с сыном у нее испорчены, договор соцнайма она отказывается оформлять, заявляет, что квартира - только ее. Есть ли шансы выписать из этой квартиры сверка и свекровь?

По действующему до 1 марта 2005 г. законодательству основанием для вселения в жилое помещение являлся установленной формы ордер (ст. 47, 105 Жилищного кодекса РСФСР), а основанием для вселения в общежитие - ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (ст. 109 ЖК РСФСР).

Если перечисленные в вашем вопросе лица были вселены в квартиру на основании ордера до 2005 г., то сейчас им следует заключить договор социального найма с муниципалитетом. При этом ваш муж вправе заключить договор самостоятельно без согласия свекрови.

Согласно ст. 60 и ст. 67 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ваш муж и члены его семьи обязаны своевременно вносить оплату за жилье по договору соцнайма.

В силу ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и его родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Такой гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Если свекровь не является членом вашей семьи и не проживает с вами, то вашему мужу следует признать ее утратившей право пользования жильем.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие граждан по месту жительства (пребывания) осуществляется на основании решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Сейчас вашему мужу следует заключить договор социального найма с ДЖП и подавать иск в суд.

На основании решения суда вы сможете снять свекровь с регистрационного учета.

Порядок снятия с учета свекра аналогичен. Однако, если свекровь проживает в жилье, то выселить ее вправе только муниципалитет.

В силу ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- использования жилого помещения не по назначению.

Таким образом, если ваша свекровь не будет вносить оплату или будет систематически нарушать ваши права, то договор найма может быть расторгнут по заявлению муниципалитета в судебном порядке и, следовательно, она может быть выселена.

Вашему мужу следует установить порядок пользования жильем в суде и при наличии оснований подавать заявление о нарушениях матери в муниципальный орган.

Т. Филатова

Правовед.RU

20 ноября 2013 г.