Вопрос: Я, многодетная мать, не имею права встать на учет на улучшение жилищных условий в качестве нуждающийся, т.к. с 2008 г. я купила по ипотеке квартиру площадью 57 м2, что превышает учетную норму (в нашем городе она составляет 8 м2 на человека). На сегодняшний день долг по ипотеке составляет более 50% от первоначальной стоимости жилья. Ипотеку платить я сейчас не в состоянии, т.к. у меня родилось еще двое детей. Просрочки по платежам пока не было. Я получаю детские пособия и коммунальную субсидию (как семья с низким достатком). Будет ли считаться ухудшением жилищных условий, если мою квартиру у банка купит другой человек и, соответственно, право собственности будет оформлено на ... (Правовед.RU, ноябрь 2013 г.)

Я, многодетная мать, не имею права встать на учет на улучшение жилищных условий в качестве нуждающийся, т.к. с 2008 г. я купила по ипотеке квартиру площадью 57 , что превышает учетную норму (в нашем городе она составляет 8 на человека). На сегодняшний день долг по ипотеке составляет более 50% от первоначальной стоимости жилья. Ипотеку платить я сейчас не в состоянии, т.к. у меня родилось еще двое детей. Просрочки по платежам пока не было. Я получаю детские пособия и коммунальную субсидию (как семья с низким достатком). Будет ли считаться ухудшением жилищных условий, если мою квартиру у банка купит другой человек и, соответственно, право собственности будет оформлено на него (банк такой вариант устраивает). Примут ли меня в программу улучшения жилищных условий для многодетных? Можно ли будет в суде доказать безвыходность моего положения?

На вопрос "примут вас или нет" заранее ответить невозможно.

Но если вас не примут в связи с тем, что посчитают, что вы намеренно ухудшили жилищные условия, то надо будет исходить из следующего.

Действительно, Жилищный кодекс РФ не содержит перечня действий, относящихся к намеренному ухудшению жилищных условий. Однако Конституционный суд разъяснил в определении от 19.04.2007 N 258-О-О следующее.

По смыслу ст. 53 ЖК РФ, которая сама по себе не может рассматриваться как нарушающая какие-либо права и свободы заявителя, и по смыслу соответствующих норм законодательства субъекта РФ, ограничения в постановке граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях должны считаться допустимыми лишь в том случае, если гражданами совершались умышленные действия с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущих привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем.

При этом применение ст. 53 ЖК РФ и развивающих ее подзаконных нормативных актов должно осуществляться в системе действующего правового регулирования во взаимосвязи с п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По сути, Конституционный суд РФ сказал, что намеренными в смысле ст. 53 ЖК РФ можно считать не все действия по ухудшению, а только те, которые совершались для того, чтобы быть признанными нуждающимися и получить от государства квартиру.

В вашем случае эти действия продиктованы вашим тяжелым положением, а не желанием "урвать" что-то от государства. И если этому будут доказательства, то у вас хорошие шансы.

О. Белоус

Правовед.RU

20 ноября 2013 г.