Вопрос: Вправе ли застройщик МКД создавать в целях налогообложения прибыли резерв на гарантийный ремонт? ("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 2, февраль 2014 г.)

Вправе ли застройщик МКД создавать в целях налогообложения прибыли резерв на гарантийный ремонт?

Нет не вправе. Исключением являются только застройщики, выполняющие работы по строительству МКД собственными силами (полностью или частично).

Обоснование. Во-первых, в соответствии с п. 1 ст. 267 НК РФ возможность создания резерва на предстоящие расходы по гарантийному ремонту и гарантийному обслуживанию предоставлена только налогоплательщикам, осуществляющим реализацию товаров и работ. Застройщик МКД реализует участникам не результаты работ, а оказанные услуги.

Во-вторых, предоставленная дольщику возможность предъявлять претензии застройщику (ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ*(1)) не означает, что застройщик МКД несет затраты, связанные с гарантией надлежащего качества строительства. Такая обязанность в силу положений ГК РФ возложена на подрядчика.

Данные выводы представлены в письмах Минфина РФ от 27.12.2010 N 03-03-06/1/811, от 03.09.2009 N 03-03-06/1/569 и от 06.05.2009 N 03-03-05/77.

Есть судебное решение, подтверждающее эту точку зрения. Так, ФАС СКО в Постановлении от 27.06.2013 по делу N А53-25840/2012 указал: застройщик, являясь одновременно подрядчиком, построив и введя в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, вправе был создать резерв на предстоящие расходы по гарантийному ремонту и гарантийному обслуживанию как подрядчик.

А.И. Серова,

эксперт журнала "Строительство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

1 февраля 2014 г.

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 2, февраль 2014 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".