Вопрос: Организация - арендатор нежилых помещений произвела с согласия арендодателя неотделимые улучшения арендованного имущества, не компенсируемые арендодателем. Данные улучшения амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды. Вправе ли арендатор учитывать для целей налогообложения амортизацию по неотделимым улучшениям в случае перерегистрации договора аренды на другое лицо в связи со сменой собственника? ("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", N 5, март 2014 г.)

Организация - арендатор нежилых помещений произвела с согласия арендодателя неотделимые улучшения арендованного имущества, не компенсируемые арендодателем. Данные улучшения амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды. Вправе ли арендатор учитывать для целей налогообложения амортизацию по неотделимым улучшениям в случае перерегистрации договора аренды на другое лицо в связи со сменой собственника?

Да, вправе.

Обоснование. В соответствии с п. 1 ст. 256 НК РФ амортизируемым имуществом признаются капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя.

На основании п. 1 ст. 258 НК РФ капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом СПИ, определяемого для арендованных объектов ОС или для капитальных вложений в указанные объекты в соответствии с Классификацией ОС.

Следовательно, арендатору предоставлено право учитывать расходы в виде амортизации на сумму капитальных вложений, произведенных в форме неотделимых улучшений, на период действия договора аренды.

Пунктом 1 ст. 617 ГК РФ предусмотрено, что переход к другому лицу права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По мнению Минфина, если во время действия договора аренды сменился собственник арендованного имущества (договор продолжает действовать на тех же условиях), арендатор продолжает начислять амортизацию по капитальным вложениям в арендованное имущество (письма от 22.02.2013 N 03-03-06/2/5003, от 20.10.2009 N 03-03-06/1/677, от 10.10.2008 N 03-03-06/1/574).

А.А. Преображенская,

эксперт журнала "Актуальные вопросы

бухгалтерского учета и налогообложения"

1 марта 2014 г.

"Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", N 5, март 2014 г.