Вопрос: Как продать квартиру, если один из собственников выехал в Канаду около 15 лет назад и связь не поддерживает, а второй точно не знает, где он находится? (Правовед.RU, декабрь 2013 г.)

Как продать квартиру, если один из собственников выехал в Канаду около 15 лет назад и связь не поддерживает, а второй точно не знает, где он находится?

В соответствии со ст. 42 Гражданского кодекса РФ, гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.

Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.

Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего.

Таким образом, если сведения о втором собственнике отсутствуют, то вы вправе признать его безвестно отсутствующим.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, если первый собственник пользуется долей второго 15 лет, то он вправе признать ее своей собственностью. Для этого следует подать иск в суд. При подаче обоснованного иска он имеет все шансы приобрести долю пропавшего собственника.

Т. Филатова

Правовед.RU

28 декабря 2013 г.