Вопрос: Возможно ли отчуждение общего имущества (чердачных помещений без коммуникаций) при 70-100-процентном согласии (путем очного или заочного голосования) собственников в пользу застройщика или собственника, проживающего в этом доме? Можно ли подписать такой протокол на стадии долевого строительства? (Правовед.RU, декабрь 2013 г.)

Возможно ли отчуждение общего имущества (чердачных помещений без коммуникаций) при 70-100-процентном согласии (путем очного или заочного голосования) собственников в пользу застройщика или собственника, проживающего в этом доме? Можно ли подписать такой протокол на стадии долевого строительства?

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, отчуждение общего имущества невозможно после приобретения квартир. Принятие решение о порядке использования производится на общем собрании путем совместного присутствия, если такое собрание не набирает кворума, то возможно провести заочное голосование.

И. Фролова

Правовед.RU

26 декабря 2013 г.