Вопрос: Квартира приватизирована на мать, меня и сестру, которая вернулась недавно из заключения, любит играть в казино. Могу ли я заключить с ней договор займа (на сумму 70 000 руб.) под залог доли от квартиры или договор ипотеки? Как составить такой договор? Какие документы для этого потребуются? (Правовед.RU, декабрь 2013 г.)

Квартира приватизирована на мать, меня и сестру, которая вернулась недавно из заключения, любит играть в казино. Могу ли я заключить с ней договор займа (на сумму 70 000 руб.) под залог доли от квартиры или договор ипотеки? Как составить такой договор? Какие документы для этого потребуются?

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Таким образом, если сумма займа более 1000 р., то вам следует составить договор займа в простой письменной форме, который не требуется заверять нотариально.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Таким образом, вы вправе заключить договор залога.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В силу ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, если доля жилья сестры является единственным пригодным для ее постоянного проживания помещением, то на него не может быть установлена ипотека. Поскольку ипотека может быть установлена только в отношении имущества залогодержателей-организаций, то по договору с физическим лицом жилье не будет в ипотеке и вы не вправе будет обратить взыскание на это имущество. Вам следует заключить договор как юридическому лицу (если вы обладаете таким статусом) либо заключить договор ренты.

Т. Филатова

Правовед.RU

26 декабря 2013 г.