Вопрос: Годовой договор аренды земельного участка под ИЖС истекает через месяц, дом построен, право собственности на дом зарегистрировано в юстиции. Что дальше делать - продлевать договор аренды или выкупать землю в собственность? (Правовед.RU, январь 2014 г.)

Годовой договор аренды земельного участка под ИЖС истекает через месяц, дом построен, право собственности на дом зарегистрировано в юстиции. Что дальше делать - продлевать договор аренды или выкупать землю в собственность?

Согласно ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, вы имеете преимущественное право на заключение договора на новый срок. Если вы продолжите пользоваться земельным участком по окончании срока договора без возражений арендодателя, то договор будет считаться продленным автоматически.

Если арендодатель откажет в продлении или заключении договора на новый срок и передаст земельный участок в аренду иному лицу, то вы будете вправе потребовать перевода прав арендатора на себя.

Согласно ст. 624 ГК РФ, в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Таким образом, если вашим договором не предусмотрена возможность выкупить земельный участок, то вы вправе предложить арендодателю заключить дополнительное соглашение о выкупе. При этом уплаченная ранее арендная плата может быть зачтена в счет стоимости участка.

Сейчас вам следует предложить арендодателю заключить новый договор (продлить действующий) или дополнительное соглашение к действующему договору о выкупе земельного участка либо подать заявление на его приобретение.

Т. Филатова

Правовед.RU

6 января 2014 г.