Вопрос: С целью получения российского гражданства и прописки я в начале 2000-х годов купила долю в квартире в дальнем Подмосковье через местное агентство, но никогда по этому адресу не появлялась, с 2005 года зарегистрирована в Москве. На квартире "висит" значительный долг за коммунальные услуги. Я попыталась оплатить свою часть, но ЕИРЦ ведет начисления на квартиру, а долю оплаты расходов должны определять сами жильцы/владельцы между собой. Всего в квартире 8 собственников, все, вероятно, вроде меня, никто не живет и ЖКХ не платит. Кто реально живет в квартире, я не знаю. Я не хочу попасть под судебные разбирательства в связи с неуплатой ЖКХ. Как легальным способом избавиться... (Правовед.RU, январь 2014 г.)

С целью получения российского гражданства и прописки я в начале 2000-х годов купила долю в квартире в дальнем Подмосковье через местное агентство, но никогда по этому адресу не появлялась, с 2005 года зарегистрирована в Москве. На квартире "висит" значительный долг за коммунальные услуги. Я попыталась оплатить свою часть, но ЕИРЦ ведет начисления на квартиру, а долю оплаты расходов должны определять сами жильцы/владельцы между собой. Всего в квартире 8 собственников, все, вероятно, вроде меня, никто не живет и ЖКХ не платит. Кто реально живет в квартире, я не знаю. Я не хочу попасть под судебные разбирательства в связи с неуплатой ЖКХ. Как легальным способом избавиться от этой неликвидной недвижимости?

Получив расширенную выписку на эту квартиру в Росреестре, вы сможете узнать остальных собственников с паспортными данными. Обратитесь в областное и московское адресное бюро - там можно получить справки о регистрации собственников (она могла измениться).

Реализуя их преимущественное право покупки доли (ст. 250 Гражданского кодекса РФ), разошлите им предложение о покупке с ценой, по которой собираетесь продавать (заказными письмами с уведомлением о вручении и описью вложения, в которой пропишите "уведомление о продаже квартиры"). Суды признают надлежащим доказательством уведомления только такие письма.

Выставьте долю на продажу через объявление, после отказа других сособственников от покупки или неполучения ответа от них в течение месяца. Я уверен, что долю купят. Собственник, без проблем, может заявиться в ту квартиру и жить там, не взирая на других жильцов - приезжим из ближнего зарубежья не привыкать.

Можете оплатить свою долю. Понятно, что собственники отвечают солидарно по требованиям снабжающих организаций и, если вам только и предъявят иск, придется платить за всех, а потом с них взыскивать, но так долг будет меньше.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

С момента приобретения права собственности собственник оплачивает в обязательном порядке содержание и ремонт жилья, отопление по нормативу (если нет перерасчета в связи с временным непроживанием), потребление по приборам учета.

Перерасчет (снять с себя обязанность по оплате в связи с временным непроживанием) можно сделать в соответствии с разделом VIII постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие период временного отсутствия - любые документы, включая квитанции об оплате аналогичных услуг по другому месту жительства.

Так вы сможете уменьшить долговую нагрузку по коммуналке.

А. Фролов

Правовед.RU

17 января 2014 г.