Вопрос: В результате продажи 3-комнатной квартиры, собственниками которой (в равных долях) являются мои родители, я и моя 5-летняя дочь, каждый получит свою долю от полученной суммы. У меня в единоличной собственности есть 4-комнатная квартира с обременением (ипотека). Могу ли я получить деньги от продажи 3-комнатной квартиры за себя и за дочь, чтобы досрочно погасить ипотеку, оформив ей соответствующую долю собственности в 4-комнатной квартире? Нужно ли зарегистрировать дочь в 4-комнатной квартире? Какой документ нужно оформить, с кем и в какой форме? В каком порядке должна идти подобная процедура? На каком этапе должно быть получено согласие органов опеки? Нужно ли одновременно... (Правовед.RU, январь 2014 г.)

В результате продажи 3-комнатной квартиры, собственниками которой (в равных долях) являются мои родители, я и моя 5-летняя дочь, каждый получит свою долю от полученной суммы. У меня в единоличной собственности есть 4-комнатная квартира с обременением (ипотека). Могу ли я получить деньги от продажи 3-комнатной квартиры за себя и за дочь, чтобы досрочно погасить ипотеку, оформив ей соответствующую долю собственности в 4-комнатной квартире? Нужно ли зарегистрировать дочь в 4-комнатной квартире? Какой документ нужно оформить, с кем и в какой форме? В каком порядке должна идти подобная процедура? На каком этапе должно быть получено согласие органов опеки? Нужно ли одновременно оформлять договор купли-продажи и выделять долю дочери в 4-комнатной квартире совместно с представителем опеки и сбербанка?

Ситуация непростая, т.к. ваша квартира находится в ипотеке.

В любом случае в органы опеки и попечительства вам обращаться нужно перед продажей квартиры, которая находится в долевой собственности.

Доля ребенка, которая будет продана, не должна уменьшиться в вашей квартире.

Алгоритм примерно такой:

- получение согласия органов опеки с обязательством дарения доли в вашей квартире (т.е. в данном случае должно быть дарение);

- заявление в обязательном порядке от обоих родителей;

- согласие банка на отчуждение вашей доли ребенку (если банк не даст такого согласия, то потребуется нотариальное обязательство о том, что вы обязуетесь по выплате ипотеки подарить долю ребенку);

- когда это все будет сделано - продажа вашей квартиры;

- снятие с регистрационного учета, регистрация в 7-дневный срок в вашей квартире.

Регистрация ребенка в 4-комнатной квартире никак ситуацию не изменит.

В органы опеки и попечительства необходимо будет предоставить предварительный договор купли-продажи долевой квартиры, договор дарения доли в вашей личной квартире. Банк может дать согласие на отчуждение доли, если будет уверен, что вы сможете погасить ипотеку, а с учетом того, что вы продаете две доли, то проблем не возникнет.

При наличии предварительного договора долевой квартиры и договора дарения доли в своей квартире органы опеки и попечительства дадут согласие на продажу.

Р. Григорьев

Правовед.RU

13 января 2014 г.