Вопрос: После смерти матери нам с братом осталось по половине квартиры, в которой сейчас никто не живет и никто не прописан. От моего предложения продать квартиру и поделить деньги брат отказывается, выкупить мою долю тоже не хочет. Что делать в такой ситуации? (Правовед.RU, январь 2014 г.)

После смерти матери нам с братом осталось по половине квартиры, в которой сейчас никто не живет и никто не прописан. От моего предложения продать квартиру и поделить деньги брат отказывается, выкупить мою долю тоже не хочет. Что делать в такой ситуации?

Вы можете предложить брату выкупить вашу долю в письменном виде, а после его отказа продать ее постороннему лицу.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Правила этой статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Н. Сергеева

Правовед.RU

17 января 2014 г.