Вопрос: Участок (огород) у дома, на половину которого у меня есть право собственности, не приватизирован ни мною, ни соседом, владеющим второй половиной дома. Могу ли я продать свою часть дома? (Правовед.RU, январь 2014 г.)

Участок (огород) у дома, на половину которого у меня есть право собственности, не приватизирован ни мною, ни соседом, владеющим второй половиной дома. Могу ли я продать свою часть дома?

Дом продать можно, поскольку, в соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Помимо прочего, если дом с соседом в долевой собственности, т.е. половины дома не являются разными объектами недвижимости с разными техпланами и в свидетельствах указано именно на долю в праве собственности, необходимо реализовать преимущественное право соседа на покупку продаваемой доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ - направить ему предложение о покупке с указанием цены продажи, ждать месяц или отказ от покупки (если поступит ранее), затем продавать. 

А. Фролов

Правовед.RU

15 января 2014 г.