Вопрос: Сводная сестра прописана в муниципальном жилье по рождению, но долго не проживает (свидетели - соседи по квартире), попыток вселения не было (ответ из полиции), связь с нею мы не поддерживаем, за жилье она не платит (оплаченные квитанции у меня), ее вещей в квартире нет (соседи - свидетели). В 2011 г. ее судили за наркотики, летом она вышла замуж (есть фото в соцсети), в октябре заболела туберкулезом, лечилась в больнице (справка из тубдиспансера). Адрес её фактического проживания нам неизвестен. Как снять ее с регистрационного учета? Нужно ли сначала судиться о потере родственных связей? А потом признать ее "утратившую право пользования"? Что мы должны говорить... (Правовед.RU, февраль 2014 г.)

Сводная сестра прописана в муниципальном жилье по рождению, но долго не проживает (свидетели - соседи по квартире), попыток вселения не было (ответ из полиции), связь с нею мы не поддерживаем, за жилье она не платит (оплаченные квитанции у меня), ее вещей в квартире нет (соседи - свидетели). В 2011 г. ее судили за наркотики, летом она вышла замуж (есть фото в соцсети), в октябре заболела туберкулезом, лечилась в больнице (справка из тубдиспансера). Адрес её фактического проживания нам неизвестен. Как снять ее с регистрационного учета? Нужно ли сначала судиться о потере родственных связей? А потом признать ее "утратившую право пользования"? Что мы должны говорить на суде? Есть ли судебная практика по подобным делам?

В отношении вашей ситуации есть постановление пленума ВС РФ, в котором вы найдете то, что нужно.

В постановлении пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" отмечено следующее.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и/или членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, вам нужно говорить, что сводная сестра:

- не живет;

- не платит;

- уехала давно;

- вещей нет;

- отношений не поддерживает.

Тем самым она отказалась своими действиями от договора найма и на этом основании подлежит снятию с регистрации.

Место жительства не имеет значения, т.к. такие иски рассматриваются по месту нахождения жилья.

О. Белоус

Правовед.RU

12 февраля 2014 г.