Вопрос: На мой домашний адрес периодически приходят письма от: оператора связи и коллекторского агентства о взыскании задолженности с бывшего владельца квартиры за домашний телефон (у меня с этим оператором договорных отношений нет, телефонный аппарат в квартире отсутствует); банка о взыскании задолженности по кредиту с гражданина, который мне неизвестен (у меня с этим банком договорных отношений нет). Угрожает ли что-либо как собственнику квартиры? Нужно ли реагировать на эти письма? Могут ли ко мне домой прийти приставы с целью ареста имущества неизвестного мне должника? Обязан ли я в такой ситуации их впустить? Будет ли пристав, несмотря на мои объяснения и предъявленные мной... (Правовед.RU, февраль 2014 г.)

На мой домашний адрес периодически приходят письма от:

- оператора связи и коллекторского агентства о взыскании задолженности с бывшего владельца квартиры за домашний телефон (у меня с этим оператором договорных отношений нет, телефонный аппарат в квартире отсутствует);

- банка о взыскании задолженности по кредиту с гражданина, который мне неизвестен (у меня с этим банком договорных отношений нет).

Угрожает ли что-либо как собственнику квартиры? Нужно ли реагировать на эти письма? Могут ли ко мне домой прийти приставы с целью ареста имущества неизвестного мне должника? Обязан ли я в такой ситуации их впустить? Будет ли пристав, несмотря на мои объяснения и предъявленные мной документы (что должник здесь не проживает, не зарегистрирован, не является собственником), арестовывать имущество? Могу ли я этом случае обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста и о признании действий пристава неправомерными?

Вы добросовестный приобретатель. Согласно ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если квартира не является предметом преступления, например, то истребовать ее у вас как у добросовестного приобретателя невозможно.

Реагировать на письма или не реагировать, это ваше личное дело. Если вам эти письма не сильно мешают, можете не реагировать.

Можете сообщить, что купили квартиру и где живет прежний владелец, понятия не имеете.

Собственник жилого помещения отвечает только за свои долги, т.е. за те долги, которые образовались после регистрации права в Росреестре. До этого отвечает прежний собственник.

Судебный пристав-исполнитель придет к должнику по месту его регистрации, т.е. месту жительства. Для этого он установит адрес его регистрации, а туда, где должник не зарегистрирован, пристав не пойдет.

С приставом вы вообще разговаривать не обязаны, равно как и впускать в свое жилище.

Пристав, вероятно, сообразит, что не стоит арестовывать чужое имущество, чтобы в последствии его действия не были признаны судом незаконными.

Р. Григорьев

Правовед.RU

13 февраля 2014 г.