В соответствии с заключенным договором подряда по заданию заказчика подрядчик выполнил работы по остеклению лоджий в многоквартирном жилом доме, возводимом заказчиком (строительная организация).
Согласно условиям договора: "Оплата Заказчиком выполненных Подрядчиком работ по настоящему договору может быть произведена Заказчиком путем предоставления Подрядчику помещения в строящемся многоквартирном жилом доме в квартале N __".
После выполнения работ, подписания актов выполненных работ между сторонами и акта сверки, подтверждающего сумму выполненных работ, заказчик предложил подрядчику в качестве оплаты определенные квартиры в указанном возводимом жилом доме по стоимости, превышающей рыночные цены (по мнению подрядчика). Подрядчик отказался от данного предложения в связи с невозможностью в дальнейшем реализовать данные квартиры по цене приобретения. Предложение было сделано в устной форме, и отказ от данного предложения также был в устной форме. После чего Подрядчик направил Заказчику претензию об оплате стоимости выполненных работ в денежном выражении. Заказчик работы не оплатил, претензию проигнорировал. Подрядчик подал иск в суд на взыскание суммы долга.
Есть ли риск отказа в удовлетворении заявленных требований о взыскании суммы долга в связи с устным отказом подрядчика от приемки данных квартир в счет оплаты долга?
При разрешении возникшего из договора спора суд осуществляет толкование договора по правилам ст. 431 ГК РФ, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, смысл договора в целом, а также все сопутствующие заключению договора обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Соглашение сторон, которым предусмотрена возможность выбора или замены предмета исполнения по воле должника, должно быть квалифицировано как устанавливающее, соответственно, альтернативное или факультативное обязательство*(1). Однако, если в соответствии с условиями договора замена предмета исполнения предполагает, помимо волеизъявления должника, согласие кредитора, то возникшее на основании договора обязательство не может рассматриваться как альтернативное или факультативное. В последнем случае условие о возможности соответствующей замены не имеет сколько-нибудь значимого правового содержания*(2), и должник, разумеется, не вправе заменить предмет исполнения без согласия кредитора.
Если же из условий заключенного договора будет явствовать воля сторон на образование альтернативного либо факультативного обязательства, необходимо учитывать следующее.
В альтернативном обязательстве должнику принадлежит право выбора предмета исполнения, которое он осуществляет по собственному усмотрению (ст. 320 ГК РФ). Право выбора предмета исполнения реализуется посредством заявления должника или путем совершения им конклюдентных действий в форме исполнения обязательства одним из предметов (постановление Президиума ВАС РФ от 19 июня 2001 г. N 7800/00). Заявление о выборе предмета исполнения в приведенной ситуации должно быть совершено способом, позволяющим подтвердить факт доставки соответствующего сообщения контрагенту (ст. 165.1 ГК РФ). С того момента, когда должник осуществил выбор, обязательство перестает быть альтернативным. Иными словами, если должник заявил о выборе предмета исполнения либо частично исполнил обязательство одним из предметов, в дальнейшем он не вправе произвести исполнение другим предметом.
Судебная практика исходит из того, что, если к установленному сроку исполнения альтернативного обязательства должник так и не реализовал свое право выбора и не совершил ни одного из действий, составляющих содержание этого обязательства, право выбора предмета исполнения переходит к кредитору (п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. N 69).
Таким образом, если не доказано, что должник по альтернативному обязательству совершил выбор в пользу одного из предметов, кредитор вправе требовать исполнения обязательства одним из предусмотренных договором способов по собственному усмотрению (применительно к рассматриваемой ситуации, в частности, путем оплаты выполненных работ деньгами).
В отличие от альтернативного, факультативное обязательство не предоставляет кредитору право выбора предмета исполнения, даже в случае просрочки должника. Если должник осуществил свое право на замену исполнения, предусмотренного условиями обязательства, кредитор обязан принять от должника соответствующее исполнение по обязательству. Заявление организации о замене предмета исполнения, как и заявление о выборе по альтернативному обязательству, совершается в письменной форме. Если же должник не воспользовался своим правом на замену предмета, кредитор имеет право требования в отношении основного предмета исполнения.
Действующий закон не позволяет определить, в течение какого срока должник может воспользоваться правом на соответствующую замену. Применяя подход, представленный в судебной практике относительно обязательства, предусматривающего передачу отступного как вида факультативного обязательства, можно заключить, что этот срок может вытекать из условий договора (п. 2 информационного письмо Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. N 102). А с учетом толкования условий договора по правилам ст. 431 ГК РФ суд может прийти к выводу, что таким сроком является именно срок исполнения обязательства, который в рассматриваемой ситуации пропущен. Иными словами, после истечения срока исполнения обязательства право должника на замену исполнения прекращается.
Если же такой вывод не может быть сделан исходя из условий договора, право на замену исполнения действует до момента прекращения обязательства надлежащим исполнением или иным способом. Однако, как представляется, после вступления в силу решения суда, которым присужден основной предмет исполнения, исполнить обязательство факультативным предметом должник по своему усмотрению в любом случае не вправе, поскольку изменение способа исполнения судебного акта осуществляется только на основании определения суда (ч. 2 ст. 324 АПК РФ, ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
Таким образом, если должник не заявит о реализации своего права на замену предмета исполнения в факультативном обязательстве, кредитор имеет право требовать передачи основного предмета исполнения (уплаты денег).
Кроме того, для того чтобы считать альтернативный (факультативный) предмет исполнения согласованным и, следовательно, судить о возникновении альтернативного (факультативного) обязательства, стороны должны надлежащим образом индивидуализировать этот предмет, а также согласовать иные существенные для данного типа обязательства условия.
К отношениям из договора, предусматривающего альтернативное (факультативное) обязательство, применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в договоре с учетом его исполнения каждым их предметов (п. 3 ст. 421 ГК РФ, смотрите также п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. N 69). Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в строящемся здании, названный договор квалифицируется как смешанный и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи (п. 6 постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54).
В случае заключения сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи индивидуализация предмета договора должна быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, например, местонахождения возводимой недвижимости, ориентировочной площади будущего здания или помещения, иных характеристик, свойств недвижимости, определенных, в частности, в соответствии с проектной документацией (п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54)*(3).
Если договор не позволяет определить соответствующие сведения о недвижимом имуществе, альтернативный (факультативный) предмет обязательства не может считаться согласованным. При таких обстоятельствах в рассматриваемой ситуации обязательство не может считаться альтернативным (факультативным), а кредитор вправе требовать передачи единственного согласованного договором предмета, то есть уплаты денег.
Учитывая сказанное, остается лишь констатировать, что решение рассматриваемого вопроса будет зависеть в значительной степени от толкования условий договора, иных фактических обстоятельств, связанных с его заключением, а кроме того, принимая во внимание отсутствие нормативного правового регулирования по ряду рассмотренных вопросов, - от усмотрения суда.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Бахтина Анастасия
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей
27 марта 2014 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.
------------------------------------------------------------------------
*(1) Альтернативным признается обязательство, по которому должник обязан совершить одно из двух или нескольких действий (воздержаться от совершения действий) по своему выбору, а факультативным - обязательство, по которому должнику предоставляется право заменить основное исполнение другим (факультативным) исполнением, предусмотренным условиями обязательства. В действующем законе последний тип обязательств не выделен, хотя это обстоятельство не влияет на возможность существования факультативного обязательства в силу принципа свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
*(2) Если замена предмета исполнения требует согласия обеих сторон, то, заключая соответствующее соглашение, стороны будут реализовать не право, установленное договором, а собственную правоспособность (абстрактную возможность иметь гражданские права и обязанности) - ст. 17 ГК РФ, для чего, разумеется, не требуется наличие в договоре каких-либо специальных условий.
*(3) В договоре продажи недвижимости должна быть указана цена этого имущества (ст. 555 ГК РФ). Однако применительно к договору, предусматривающему отчуждение недвижимого имущества в обмен на иное имущественное предоставление, отличное от денег, отсутствие указания на цену недвижимости не свидетельствует о незаключенности либо недействительности договора (смотрите, например, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2009 г. N 15АП-4568/2009, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2009 г. N 15АП-4336/2009, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12 января 2011 г. по делу N А45-10028/2010, постановление ФАС Поволжского округа от 19-20 апреля 2001 г. N А65-7558/00-СГ2-33).
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Правовой консалтинг является уникальной услугой индивидуального консультирования по правовым вопросам, которая предоставляется пользователям непосредственно во время работы с системой ГАРАНТ.
Основные преимущества услуги Правового консалтинга:
Удобство использования - в любой момент при работе с системой ГАРАНТ можно обратиться за персональной консультацией и получить ответ на интересующий вопрос, ответы хранятся в системе ГАРАНТ и содержат гиперссылки на дополнительные тематические материалы, содержащиеся в системе.
Гарантия качества - служба Правового консалтинга состоит из квалифицированных экспертов в области бухгалтерского учета и налогообложения, трудового и гражданского права в сфере регулирования предпринимательской деятельности. Все ответы проходят обязательную дополнительную централизованную экспертизу рецензентами службы Правового консалтинга.
Оперативность - срок ответа на вопросы пользователя, принятые к рассмотрению, составляет два дня.
Для того чтобы воспользоваться услугой Правового консалтинга, выберите в основном меню системы ГАРАНТ раздел "Правовая поддержка" (или используйте сочетание клавиш Alt + F1) и в открывшемся окне введите свой вопрос.
Более подробную информацию о данной услуге Вы можете получить, обратившись к Разделу "Правовая поддержка" Руководства пользователя (клавиша F1) или у Вашего специалиста по обслуживанию.