Вопрос: В 2010 году мой отец арендовал земельный участок для строительства дома. Но в 2012 году он тяжело заболел и умер. Разрешение на строительство дома имеется, срок договора аренды истекает в 2015 году. Прошу разъяснить, могу ли я продлить срок действия договора или переоформить его на себя? Нужно ли получать новое разрешение на строительство дома? ("Юрист спешит на помощь", N 3, март 2014 г.)

В 2010 году мой отец арендовал земельный участок для строительства дома. Но в 2012 году он тяжело заболел и умер. Разрешение на строительство дома имеется, срок договора аренды истекает в 2015 году. Прошу разъяснить, могу ли я продлить срок действия договора или переоформить его на себя? Нужно ли получать новое разрешение на строительство дома?

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику. Разумеется, если договором аренды не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия (абз. 2 п. 2 ст. 617 ГК РФ).

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на участок и объекты капстроительства сохраняется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Ю.В. Киселев,

юрист

1 марта 2014 г.

"Юрист спешит на помощь", N 3, март 2014 г.