Вопрос: Мой брат проживает в квартире по договору социального найма. У него накопился значительный долг по оплате жилищно-коммунальных услуг. Могут ли его выселить из квартиры за неуплату? ("Юрист спешит на помощь", N 3, март 2014 г.)

Мой брат проживает в квартире по договору социального найма. У него накопился значительный долг по оплате жилищно-коммунальных услуг. Могут ли его выселить из квартиры за неуплату?

Статьей 90 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, когда наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев, они подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В данном случае выселение производится не в общежитие, а в жилое помещение по договору социального найма, но норма предоставления установлена из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.

Суды при рассмотрении дела о выселении, как правило, исследуют причины образования задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, относя их к обстоятельствам, имеющим юридическое значение.

Уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги судами признаются:

длительные задержки выплаты зарплаты и пенсии;

тяжелое материальное положение нанимателя и членов его семьи в связи с утратой работы и невозможностью трудоустроиться, несмотря на предпринимаемые меры;

болезнь нанимателя и членов его семьи;

наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Предоставляемое жилое помещение должно отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Следует иметь в виду, что выселение не освобождает от уплаты долга за жилье и коммунальные услуги.

Ю.В. Киселев,

юрист

1 марта 2014 г.

"Юрист спешит на помощь", N 3, март 2014 г.