Вопрос: Есть гараж в гаражном кооперативе, земля в собственность не оформлена. Как оформить землю в собственность? Каков порядок этой процедуры? Можно ли оформить только свой гараж или нужно оформлять это целым кооперативом? Если один член кооператива против, возможно ли без его согласия оформить землю в собственность? ("Юрист спешит на помощь", N 3, март 2014 г.)

Есть гараж в гаражном кооперативе, земля в собственность не оформлена. Как оформить землю в собственность? Каков порядок этой процедуры? Можно ли оформить только свой гараж или нужно оформлять это целым кооперативом? Если один член кооператива против, возможно ли без его согласия оформить землю в собственность?

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено федеральными законами. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Таким образом, вы вправе оформить земельный участок в собственность с учетом следующих особенностей. Как правило, гараж в гаражном кооперативе представляет собой не индивидуальное строение, а несколько объединенных между собой боксов на едином фундаменте, с общими стенами, проездами и т.п. В такой ситуации земельный участок под всем гаражным кооперативом будет считаться неделимым, и, соответственно, вы вправе приобрести право не на отдельный земельный участок, занятый вашим гаражом, а на долю в праве общей собственности на весь участок под кооперативом.

Для оформления необходимо, чтобы все гаражи, находящиеся на земельном участке, были надлежаще оформлены в собственность. Далее на общем собрании членов кооператива принимается единогласное решение о приватизации земельного участка и подается совместное заявление от всех собственников о приватизации с приложением необходимого комплекта документов. Существуют ситуации, когда один или несколько гаражей представляют собой отдельное строение, к которому возможно выделить отдельный проезд и т.п. В этом случае возможно оформление прав собственности только на земельный участок под этим строением.

Процедуру приватизации необходимо будет начать с межевания земельного участка, т.е. с выделения границ земельного участка, который впоследствии будет приватизирован.

Н.В. Дьячкова,

юрист

1 марта 2014 г.

"Юрист спешит на помощь", N 3, март 2014 г.