Вопрос: По 214-ФЗ мы приобрели две квартиры, стоимостью 2 и 4 млн. руб. (в расходах кроме меня участвовали моя жена и ее отец), но в договор долевого участия вписан только я. Как всем нам получить имущественный вычет 2 млн. руб. (в полном размере), понеся минимальные расходы по оформлению сделки? (Правовед.RU, январь 2014 г.)

По 214-ФЗ мы приобрели две квартиры, стоимостью 2 и 4 млн. руб. (в расходах кроме меня участвовали моя жена и ее отец), но в договор долевого участия вписан только я. Как всем нам получить имущественный вычет 2 млн. руб. (в полном размере), понеся минимальные расходы по оформлению сделки?

Имущественный налоговый вычет в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменений в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", может быть предоставлен при соблюдении 2 обязательных условий:

- налогоплательщик ранее не получал имущественный налоговый вычет;

- наличие документов, подтверждающих возникновение права собственности на объект, либо акта о передаче - при приобретении прав на объект долевого строительства (письмо Минфина РФ от 13.09.2013 г. N 03-04-07/37870).

Если между супругами не заключен договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности, и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено (письмо ФНС РФ от 04.04.2013 г. N ЕД-3-3/1202@).

Минфин РФ считает, что поскольку в соответствии с пп. 1 п. 3 и пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ (в редакции Закона N 212-ФЗ) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в размере фактически произведенных им расходов, в частности, на приобретение на территории РФ квартир или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб., то имущественным налоговым вычетом в размере фактически произведенных расходов на приобретение квартиры, но не более 2 000 000 руб., может воспользоваться каждый совладелец квартиры, приобретенной в общую долевую собственность (письмо от 19.08.2013 г. N 03-04-05/33728).

В отношении общей совместной собственности пока официальных разъяснений не было.

Е. Каторжевская

Правовед.RU

31 января 2014 г.